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France › Angers › Boisnet › Boulevard Ayrault › n° 32

32 Boulevard Ayrault, Angers

Vendu 82 000 € (3 280 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 4910019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 850 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Ayrault4 049 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Boisnet2 787 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Angers3 668 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue
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Calée sur 1 426 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BR0611 + BR0040 + BR0591
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX5
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 280 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Ayrault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 642 € À 4 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 10/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 000 €3 280 €/m² 3 280 €
07/06/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 140 000 €2 642 €/m² 2 642 €
21/09/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 21/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €
13/12/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 13/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 212 000 €3 118 €/m² 3 118 €
16/02/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 182 500 €2 684 €/m² 2 684 €
27/04/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 27/04/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 114 000 €2 850 €/m² 2 850 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 299 € 5 825 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 280 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE THIERS 54 m² 152 982 € 2 833 €
1 RUE THIERS 127 m² 291 973 € 2 299 €
4 RUE CHOUDIEU 55 m² 165 990 € 3 018 €
5 RUE THIERS 48 m² 200 016 € 4 167 €
5 RUE THIERS 48 m² 188 592 € 3 929 €
4 RUE CHOUDIEU 65 m² 195 325 € 3 005 €
6 RUE CHOUDIEU 68 m² 280 976 € 4 132 €
6 RUE CHOUDIEU 66 m² 257 994 € 3 909 €
4 RUE CHOUDIEU 32 m² 131 488 € 4 109 €
9 RUE CHOUDIEU 72 m² 304 992 € 4 236 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 299 € à 5 825 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Ayrault
Fourchette courante2 959 – 4 843 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Ayrault ↗
Boisnet
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune7ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-24 %
Voir Boisnet ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+36 %
Rendement brut3.7 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
341 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Ayrault132 ventes depuis 2014 · 4 049 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoisnet1 178 ventes · 2 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 668 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Ayrault à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 280 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 426 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Ayrault a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2024, appartement de 25 m² à 82 000 €, soit 3 280 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Ayrault ?

Non : 3 280 €/m² contre 4 049 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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