CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Angers › Boisnet › Boulevard Ayrault › n° 40 B

40 B Boulevard Ayrault, Angers

Vendu 186 500 € (4 054 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 490000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 40 B Boulevard Ayrault, 49000 Angerscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 40 B3 543 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Ayrault4 054 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Boisnet2 819 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Angers3 693 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 40 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 547 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BR0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 054 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 B Boulevard Ayrault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 565 € À 4 054 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/10/2023 n° 40 B · Appartement · 3 p. 11/10/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 186 500 €4 054 €/m² 4 054 €
17/07/2019 n° 40 B · Appartement · 3 p. 17/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 163 000 €3 543 €/m² 3 543 €
13/11/2018 n° 40 B · Appartement · 3 p. 13/11/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 118 000 €2 565 €/m² 2 565 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 506 € 5 125 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 054 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD AYRAULT 77 m² 115 962 € 1 506 €
44 BD AYRAULT 24 m² 61 992 € 2 583 €
5 B RUE DU COMMERCE 78 m² 240 006 € 3 077 €
5 B RUE DU COMMERCE 78 m² 233 532 € 2 994 €
46 BD AYRAULT 44 m² 189 992 € 4 318 €
46 BD AYRAULT 44 m² 165 000 € 3 750 €
46 BD AYRAULT 39 m² 80 496 € 2 064 €
46 BD AYRAULT 44 m² 199 980 € 4 545 €
48 BD AYRAULT 16 m² 60 000 € 3 750 €
48 BD AYRAULT 25 m² 105 000 € 4 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 506 € à 5 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Ayrault
Fourchette courante3 122 – 4 881 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Ayrault ↗
Boisnet
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune8ᵉ sur 63 quartiers
vs commune-24 %
Voir Boisnet ↗
Angers
Tendance 3 ans+1 %
vs département+37 %
Rendement brut4.3 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 29
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 187 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
628 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 B ?

LA RUEBoulevard Ayrault131 ventes depuis 2014 · 4 054 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoisnet1 199 ventes · 2 819 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 693 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 40 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 B Boulevard Ayrault à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 054 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 547 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 B Boulevard Ayrault a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/10/2023, appartement de 46 m² à 186 500 €, soit 4 054 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Ayrault ?

Oui : 4 054 €/m² contre 4 054 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien