Quel est le prix au m² à Marceau-Tivoli (Le Bouscat) ?

Le prix médian est de €4 083 par m² en 2025 dans le quartier Marceau-Tivoli à Le Bouscat, d'après les ventes DVF (€3 413/m² en appartement, €4 969/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 352/m².

Les prix montent-ils à Marceau-Tivoli ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +3 %, dont -1 % sur la dernière année.

France › Gironde › Le Bouscat › Marceau-Tivoli

Prix de l'immobilier Marceau-Tivoli, Le Bouscat

Quartier de Le Bouscat · 766 ventes DVF depuis 20143 % MOINS CHER QUE LE BOUSCAT

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

4 083 €▼ 1 %

sur 53 ventes cette année · −33 € vs 2024

2 965 €DISPERSION DES VENTES 20256 339 €

VENTE MÉDIANE

321 k€

appartement 69 m²

303 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 315 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,2 %

loyer médian 14,4 €/m²

Le Bouscat : 5,2 % brut

Évolution du prix médian

MARCEAU-TIVOLILE BOUSCAT€/M²

SUR 1 AN

▼ 1 %

SUR 5 ANS

▲ +3 %

DEPUIS 2014

▲ +47 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Appartement · 201 ventes3 863 €

Maison · 114 ventes5 677 €

Rues du quartier20 RUES

Rue Pierre Lassalle—5 929 €

Rue Max Coyne—5 345 €

Rue Armand Lamarque—5 135 €

Rue Bourbaki▲ 16 %5 105 €

Impasse Henri Yvonnet▲ 94 %5 000 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

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3 754 €/m²

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74 Avenue de Tivoli
168 m² · appartement495 000 €
2 946 €/m²

127 Avenue Pdt Robert Schuman
54 m² · maison340 000 €
6 296 €/m²

74 Avenue de Tivoli
66 m² · appartement116 000 €
1 758 €/m²

34 Rue Guy Toulouse
63 m² · appartement400 000 €
6 349 €/m²

32 Impasse Henri Yvonnet
140 m² · maison560 000 €
4 000 €/m²

34 Avenue de Tivoli
172 m² · maison627 200 €
3 647 €/m²

20 Avenue Victor Hugo
79 m² · appartement240 000 €
3 038 €/m²

80 Rue Marceau
204 m² · maison400 000 €
1 961 €/m²

37 Rue Amiral Courbet
26 m² · appartement142 000 €
5 462 €/m²

57 Rue Castillon
92 m² · maison595 000 €
6 467 €/m²

3 Avenue Victor Hugo
30 m² · appartement122 500 €
4 083 €/m²

25 Rue Bourbaki
159 m² · maison744 800 €
4 684 €/m²

113 Avenue de Tivoli
96 m² · appartement340 000 €
3 542 €/m²

86 Avenue de Tivoli
28 m² · appartement100 279 €
3 581 €/m²

21 B Bd Pierre Premier
38 m² · appartement177 000 €
4 658 €/m²

127 Rue Raymond Poincare
80 m² · maison282 000 €
3 525 €/m²

20 Rue Max Coyne
80 m² · maison481 000 €
6 013 €/m²

61 Rue Raymond Poincare
142 m² · appartement555 000 €
3 908 €/m²

23 Boulevard Pierre Premier
216 m² · maison1 035 000 €
4 792 €/m²

86 Avenue de Tivoli
54 m² · appartement207 375 €
3 840 €/m²

84 Rue Amiral Courbet
85 m² · maison733 500 €
8 629 €/m²

11 Rue Pierre Lassalle
82 m² · maison365 000 €
4 451 €/m²

34 Rue Castillon
25 m² · appartement110 000 €
4 400 €/m²

14 Avenue Victor Hugo
68 m² · appartement372 800 €
5 482 €/m²

11 Avenue Victor Hugo
46 m² · appartement207 400 €
4 509 €/m²

99 Rue Raymond Poincare
152 m² · appartement587 125 €
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20 Avenue Victor Hugo
68 m² · appartement151 700 €
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77 m² · appartement270 000 €
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79 m² · appartement242 470 €
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40 m² · maison292 000 €
7 300 €/m²

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25 m² · appartement123 420 €
4 937 €/m²

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68 m² · appartement200 000 €
2 941 €/m²

61 Rue Raymond Poincare
101 m² · appartement500 000 €
4 950 €/m²

15 Impasse Henri Yvonnet
52 m² · maison470 000 €
9 038 €/m²

14 Avenue Victor Hugo
62 m² · appartement321 000 €
5 177 €/m²

7 Place Marceau
132 m² · maison724 000 €
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34 Rue Castillon
33 m² · appartement160 000 €
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83 Rue Marceau
115 m² · maison668 000 €
5 809 €/m²

11 Avenue Victor Hugo
62 m² · appartement229 150 €
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77 Rue Raymond Poincare
109 m² · appartement460 000 €
4 220 €/m²

34 Rue Castillon
31 m² · appartement117 800 €
3 800 €/m²

34 Rue Castillon
145 m² · appartement389 550 €
2 687 €/m²

3 Avenue Victor Hugo
47 m² · appartement165 000 €
3 511 €/m²

28 Rue Guy Toulouse
72 m² · maison265 000 €
3 681 €/m²

109 Avenue Pdt Robert Schuman
380 m² · maison3 400 000 €
8 947 €/m²

11 Avenue Victor Hugo
66 m² · appartement223 000 €
3 379 €/m²

4 Rue des Girondins
150 m² · maison502 450 €
3 350 €/m²

22 Rue Denfert Rochereau
145 m² · maison860 000 €
5 931 €/m²

59 Rue Castillon
197 m² · maison1 030 750 €
5 232 €/m²

11 Avenue Victor Hugo
62 m² · appartement254 287 €
4 101 €/m²

21 B Bd Pierre Premier
38 m² · appartement163 400 €
4 300 €/m²

40 Rue Marceau
36 m² · appartement92 400 €
2 567 €/m²

76 Rue Marceau
125 m² · maison569 700 €
4 558 €/m²

14 Impasse Henri Yvonnet
25 m² · appartement265 000 €
10 600 €/m²

55 Boulevard Pierre Premier
82 m² · maison298 910 €
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100 Avenue de Tivoli
110 m² · appartement480 000 €
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42 m² · appartement237 150 €
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70 m² · appartement200 000 €
2 857 €/m²

20 Avenue Victor Hugo
62 m² · appartement283 180 €
4 567 €/m²

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39 m² · appartement215 000 €
5 513 €/m²

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89 m² · appartement332 000 €
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38 m² · appartement135 000 €
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19 Rue Bourbaki
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11 Avenue Victor Hugo
62 m² · appartement190 000 €
3 065 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marceau-Tivoli (Le Bouscat) ?: Le prix médian est de €4 083 par m² en 2025 dans le quartier Marceau-Tivoli à Le Bouscat, d'après les ventes DVF (€3 413/m² en appartement, €4 969/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €4 352/m².
Les prix montent-ils à Marceau-Tivoli ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +3 %, dont -1 % sur la dernière année.