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Prix de l'immobilier Marceau-Tivoli, Le Bouscat

Prix médian de 3 745 €/m² sur 801 ventes · Quartier de Le Bouscat4 % MOINS CHER QUE LE BOUSCAT

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Le Bouscat ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 560 €▼ 14 %

sur 30 ventes au 1er semestre · −563 €/m² vs 2025

2 772 €DISPERSION 20265 933 €

VENTE MÉDIANE

299 k€

appartement 84 m²

305 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 348 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,9 %

loyer médian 14,4 €/m²

Le Bouscat : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

— MARCEAU-TIVOLI- - LE BOUSCAT€/M²

4,7k4,1k3,4k2,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 14 %

SUR 5 ANS

▼ 19 %

DEPUIS 2014

▲ +28 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 221 ventes 3 847 €

Maison · 127 ventes 5 624 €

Dernières ventes

JUIN 2026

18 Rue Pierre Lassalle93 M² · MAISON 676 177 €7 271 €/m²

75 Avenue Pdt Robert Schuman98 M² · APPARTEMENT 432 000 €4 408 €/m²

11 Avenue Victor Hugo62 M² · APPARTEMENT 198 650 €3 204 €/m²

75 Avenue Pdt Robert Schuman98 M² · APPARTEMENT 336 000 €3 429 €/m²

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Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Marceau-Tivoli · 3 149 € à 6 232 €/m²

20 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Pierre Lassalle▼ 1 %6 232 €

Rue Max Coyne▲ 17 %5 455 €

Rue Armand Lamarque5 135 €

Impasse Henri Yvonnet▲ 94 %5 000 €

Rue Bourbaki▲ 7 %4 889 €

Allée Calypso4 856 €

Rue Denfert Rochereau▲ 29 %4 684 €

Rue Guy Toulouse▲ 57 %4 545 €

Rue des Girondins▲ 36 %4 465 €

Rue Marceau▲ 6 %4 433 €

Rue Castillon▲ 25 %4 208 €

Avenue Pdt Robert Schuman▲ 43 %4 075 €

Rue Baudin4 003 €

Rue Raymond Poincare▲ 28 %3 992 €

Rue Amiral Courbet▲ 10 %3 980 €

B Bd Pierre Premier▲ 31 %3 902 €

Avenue de Tivoli▲ 9 %3 686 €

Rue Jean Nogues▲ 27 %3 600 €

Boulevard Pierre Premier▲ 23 %3 554 €

Avenue Victor Hugo▲ 21 %3 149 €

6 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 801 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 419 € À 10 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

04/06/2026 18 Rue Pierre Lassalle 04/06/2026 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 676 177 €7 271 €/m² 7 271 €

01/06/2026 75 Avenue Pdt Robert Schuman 01/06/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 432 000 €4 408 €/m² 4 408 €

29/05/2026 11 Avenue Victor Hugo 29/05/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 198 650 €3 204 €/m² 3 204 €

29/05/2026 75 Avenue Pdt Robert Schuman 29/05/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 336 000 €3 429 €/m² 3 429 €

27/05/2026 9 Avenue Victor Hugo 27/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

27/05/2026 11 Avenue Victor Hugo 27/05/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

12/05/2026 93 Rue Raymond Poincare 12/05/2026 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 534 862 €3 519 €/m² 3 519 €

06/05/2026 20 Rue Pierre Lassalle 06/05/2026 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 665 000 €6 215 €/m² 6 215 €

29/04/2026 7 Avenue Victor Hugo 29/04/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €

29/04/2026 3 Avenue Victor Hugo 29/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 200 000 €3 030 €/m² 3 030 €

22/04/2026 25 Boulevard Pierre Premier 22/04/2026 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 182 000 €2 068 €/m² 2 068 €

07/04/2026 9 Avenue Victor Hugo 07/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 205 000 €3 306 €/m² 3 306 €

31/03/2026 115 Avenue de Tivoli 31/03/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 410 000 €4 184 €/m² 4 184 €

30/03/2026 35 Rue Castillon 30/03/2026 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 337 160 €5 915 €/m² 5 915 €

27/03/2026 62 B Rue Max Coyne 27/03/2026 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 633 000 €5 916 €/m² 5 916 €

25/03/2026 3 Place Marceau 25/03/2026 · MAISON · 185 M² Maison 185 m² 666 134 €3 601 €/m² 3 601 €

20/03/2026 61 Rue Raymond Poincare 20/03/2026 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 512 000 €3 606 €/m² 3 606 €

19/03/2026 46 Rue Max Coyne 19/03/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 261 800 €6 088 €/m² 6 088 €

04/03/2026 99 Rue Raymond Poincare 04/03/2026 · APPT · 169 M² Appartement 169 m² 830 000 €4 911 €/m² 4 911 €

24/02/2026 12 Rue Bourbaki 24/02/2026 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

06/02/2026 75 Avenue Pdt Robert Schuman 06/02/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 389 000 €3 969 €/m² 3 969 €

05/02/2026 73 Avenue de Tivoli 05/02/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 220 000 €2 785 €/m² 2 785 €

05/02/2026 45 Rue Castillon 05/02/2026 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 561 782 €5 016 €/m² 5 016 €

20/01/2026 2 Rue Jean Nogues 20/01/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 18 000 €419 €/m² 419 €

19/01/2026 11 Avenue Victor Hugo 19/01/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 153 000 €3 326 €/m² 3 326 €

14/01/2026 86 Avenue de Tivoli 14/01/2026 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 452 900 €3 806 €/m² 3 806 €

14/01/2026 20 Avenue Victor Hugo 14/01/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 186 000 €2 818 €/m² 2 818 €

14/01/2026 13 Rue Denfert Rochereau 14/01/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 169 811 €2 878 €/m² 2 878 €

08/01/2026 22 Rue Bourbaki 08/01/2026 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 130 000 €2 653 €/m² 2 653 €

06/01/2026 6 Rue Castillon 06/01/2026 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 600 000 €5 607 €/m² 5 607 €

22/12/2025 81 Avenue de Tivoli 22/12/2025 · MAISON · 185 M² Maison 185 m² 770 000 €4 162 €/m² 4 162 €

16/12/2025 3 Avenue Victor Hugo 16/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 229 000 €3 754 €/m² 3 754 €

27/11/2025 11 Avenue Victor Hugo 27/11/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 262 000 €4 226 €/m² 4 226 €

27/11/2025 11 Avenue Victor Hugo 27/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €

19/11/2025 74 Avenue de Tivoli 19/11/2025 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 495 000 €2 946 €/m² 2 946 €

17/11/2025 127 Avenue Pdt Robert Schuman 17/11/2025 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 340 000 €6 296 €/m² 6 296 €

06/11/2025 74 Avenue de Tivoli 06/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 116 000 €1 758 €/m² 1 758 €

06/11/2025 34 Rue Guy Toulouse 06/11/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 400 000 €6 349 €/m² 6 349 €

04/11/2025 32 Impasse Henri Yvonnet 04/11/2025 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 560 000 €4 000 €/m² 4 000 €

21/10/2025 34 Avenue de Tivoli 21/10/2025 · MAISON · 172 M² Maison 172 m² 627 200 €3 647 €/m² 3 647 €

16/10/2025 20 Avenue Victor Hugo 16/10/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 240 000 €3 038 €/m² 3 038 €

26/09/2025 80 Rue Marceau 26/09/2025 · MAISON · 204 M² Maison 204 m² 400 000 €1 961 €/m² 1 961 €

24/09/2025 37 Rue Amiral Courbet 24/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 142 000 €5 462 €/m² 5 462 €

22/09/2025 57 Rue Castillon 22/09/2025 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 595 000 €6 467 €/m² 6 467 €

05/09/2025 48 Rue Amiral Courbet 05/09/2025 · MAISON · 138 M² Maison 138 m² 585 700 €4 244 €/m² 4 244 €

05/09/2025 3 Avenue Victor Hugo 05/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 122 500 €4 083 €/m² 4 083 €

26/08/2025 25 Rue Bourbaki 26/08/2025 · MAISON · 159 M² Maison 159 m² 744 800 €4 684 €/m² 4 684 €

22/08/2025 113 Avenue de Tivoli 22/08/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 340 000 €3 542 €/m² 3 542 €

05/08/2025 86 Avenue de Tivoli 05/08/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 279 €3 581 €/m² 3 581 €

30/07/2025 21 B Bd Pierre Premier 30/07/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 177 000 €4 658 €/m² 4 658 €

30/07/2025 127 Rue Raymond Poincare 30/07/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 282 000 €3 525 €/m² 3 525 €

28/07/2025 20 Rue Max Coyne 28/07/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 481 000 €6 013 €/m² 6 013 €

25/07/2025 61 Rue Raymond Poincare 25/07/2025 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 555 000 €3 908 €/m² 3 908 €

15/07/2025 86 Avenue de Tivoli 15/07/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 207 375 €3 840 €/m² 3 840 €

15/07/2025 23 Boulevard Pierre Premier 15/07/2025 · MAISON · 216 M² Maison 216 m² 1 035 000 €4 792 €/m² 4 792 €

15/07/2025 84 Rue Amiral Courbet 15/07/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 733 500 €8 629 €/m² 8 629 €

03/07/2025 11 Rue Pierre Lassalle 03/07/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 365 000 €4 451 €/m² 4 451 €

30/06/2025 34 Rue Castillon 30/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

23/06/2025 14 Avenue Victor Hugo 23/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 372 800 €5 482 €/m² 5 482 €

23/06/2025 11 Avenue Victor Hugo 23/06/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 207 400 €4 509 €/m² 4 509 €

20/06/2025 20 Avenue Victor Hugo 20/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 151 700 €2 231 €/m² 2 231 €

20/06/2025 99 Rue Raymond Poincare 20/06/2025 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 587 125 €3 863 €/m² 3 863 €

11/06/2025 73 Avenue de Tivoli 11/06/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 270 000 €3 506 €/m² 3 506 €

10/06/2025 3 Rue Jean Nogues 10/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 354 100 €5 132 €/m² 5 132 €

28/05/2025 20 Avenue Victor Hugo 28/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 242 470 €3 069 €/m² 3 069 €

27/05/2025 125 Rue Raymond Poincare 27/05/2025 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 292 000 €7 300 €/m² 7 300 €

29/04/2025 86 Avenue de Tivoli 29/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 123 420 €4 937 €/m² 4 937 €

28/04/2025 11 Avenue Victor Hugo 28/04/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €

24/04/2025 61 Rue Raymond Poincare 24/04/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 500 000 €4 950 €/m² 4 950 €

18/04/2025 15 Impasse Henri Yvonnet 18/04/2025 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 470 000 €9 038 €/m² 9 038 €

17/04/2025 14 Avenue Victor Hugo 17/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 321 000 €5 177 €/m² 5 177 €

10/04/2025 7 Place Marceau 10/04/2025 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 724 000 €5 485 €/m² 5 485 €

31/03/2025 34 Rue Castillon 31/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €

28/03/2025 74 Avenue de Tivoli 28/03/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 230 000 €3 333 €/m² 3 333 €

27/03/2025 83 Rue Marceau 27/03/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 668 000 €5 809 €/m² 5 809 €

25/03/2025 11 Avenue Victor Hugo 25/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 229 150 €3 696 €/m² 3 696 €

24/03/2025 34 Rue Castillon 24/03/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 117 800 €3 800 €/m² 3 800 €

24/03/2025 77 Rue Raymond Poincare 24/03/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 460 000 €4 220 €/m² 4 220 €

10/03/2025 34 Rue Castillon 10/03/2025 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 389 550 €2 687 €/m² 2 687 €

11/02/2025 3 Avenue Victor Hugo 11/02/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €

10/02/2025 28 Rue Guy Toulouse 10/02/2025 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 265 000 €3 681 €/m² 3 681 €

30/01/2025 109 Avenue Pdt Robert Schuman 30/01/2025 · MAISON · 380 M² Maison 380 m² 3 400 000 €8 947 €/m² 8 947 €

22/01/2025 11 Avenue Victor Hugo 22/01/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 223 000 €3 379 €/m² 3 379 €

08/01/2025 4 Rue des Girondins 08/01/2025 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 502 450 €3 350 €/m² 3 350 €

27/12/2024 22 Rue Denfert Rochereau 27/12/2024 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 860 000 €5 931 €/m² 5 931 €

19/12/2024 59 Rue Castillon 19/12/2024 · MAISON · 197 M² Maison 197 m² 1 030 750 €5 232 €/m² 5 232 €

19/12/2024 11 Avenue Victor Hugo 19/12/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 254 287 €4 101 €/m² 4 101 €

17/12/2024 21 B Bd Pierre Premier 17/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 163 400 €4 300 €/m² 4 300 €

09/12/2024 40 Rue Marceau 09/12/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 92 400 €2 567 €/m² 2 567 €

04/12/2024 76 Rue Marceau 04/12/2024 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 569 700 €4 558 €/m² 4 558 €

29/11/2024 14 Impasse Henri Yvonnet 29/11/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 265 000 €10 600 €/m² 10 600 €

26/11/2024 55 Boulevard Pierre Premier 26/11/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 298 910 €3 645 €/m² 3 645 €

22/11/2024 100 Avenue de Tivoli 22/11/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 480 000 €4 364 €/m² 4 364 €

04/11/2024 71 Avenue Pdt Robert Schuman 04/11/2024 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 602 800 €5 108 €/m² 5 108 €

31/10/2024 38 Avenue de Tivoli 31/10/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 417 000 €4 633 €/m² 4 633 €

29/10/2024 14 Avenue Victor Hugo 29/10/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 237 150 €5 646 €/m² 5 646 €

21/10/2024 113 Avenue de Tivoli 21/10/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 250 000 €3 472 €/m² 3 472 €

18/10/2024 20 Avenue Victor Hugo 18/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 200 000 €2 857 €/m² 2 857 €

15/10/2024 20 Avenue Victor Hugo 15/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 283 180 €4 567 €/m² 4 567 €

14/10/2024 74 Avenue de Tivoli 14/10/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 215 000 €5 513 €/m² 5 513 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane298 900 €

Surface médiane84 m²

Appartements / maisons64 / 36

Dernière vente04/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marceau-Tivoli (Le Bouscat) ?

Le prix médian est de 3 560 € par m² en 2026 dans le quartier Marceau-Tivoli à Le Bouscat, d'après les ventes DVF (3 413 €/m² en appartement, 4 952 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 4 284 €/m².

Les prix montent-ils à Marceau-Tivoli ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -19 %, dont -14 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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