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Estimation immobilière à Le Bouscat

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 5 966 ventes réelles · médiane 2026 : 4 000 €/m²

Prix immobilier Le Bouscat ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À LE BOUSCATEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Le Bouscat ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 2 857 € à 4 684 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

4 000 €▼ −5 %

sur 190 ventes au 1er semestre

2 825 €DISPERSION 2021–20266 691 €

VENTE MÉDIANE

280 k€

maison 72 m²

VENTES ANALYSÉES

5 966

depuis 2014 · 190 en 2026

APPARTEMENT · MAISON

3 371 € · 4 667 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Le Bouscat

— LE BOUSCAT€/M²

4,6k4,1k3,6k3,1k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 5 %

SUR 5 ANS

▼ 9 %

DEPUIS 2014

▲ +28 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Dernières ventes à Le Bouscat

JUIN 2026

22 Avenue du General Leclerc95 M² · APPARTEMENT 200 605 €2 112 €/m²

46 Rue Buffon130 M² · MAISON 890 000 €6 846 €/m²

20 Avenue Anatole France76 M² · MAISON 365 000 €4 803 €/m²

39 Rue Laharpe61 M² · APPARTEMENT 249 650 €4 093 €/m²

13 Rue Blanchard114 M² · APPARTEMENT 436 300 €3 827 €/m²

Toutes les ventes à Le Bouscat →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 1 169 ventes 4 667 €

Appartement · 1 341 ventes 3 371 €

Prix par quartier à Le Bouscat

9 quartiers · de 2 857 € à 4 684 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Barrière du Médoc4 684 €

Chêneraie-Lavigne4 301 €

Jean Moulin4 255 €

Hippodrome-Lafon-Féline4 244 €

La Garenne-Baudin3 907 €

Centre-Ermitage3 858 €

Marceau-Tivoli3 745 €

Ausone-Les Écus3 556 €

Jean-Jaurès-Ravezies2 857 €

Prix immobilier Le Bouscat : le détail → DE 2 857 € À 4 684 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Le Bouscat ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Le Bouscat, les ventes enregistrées vont de 2 857 €/m² (Jean-Jaurès-Ravezies) à 4 684 €/m² (Barrière du Médoc). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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