France › Haute-Garonne › Balma › Centre Ancien

Prix de l'immobilier Centre Ancien, Balma

Prix médian de 3 405 €/m² sur 418 ventes · Quartier de Balma3 % PLUS CHER QUE BALMA

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Balma ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 271 €▼ 14 %

sur 16 ventes au 1er semestre · −550 €/m² vs 2025

2 978 €DISPERSION 20264 412 €

VENTE MÉDIANE

271 k€

maison 80 m²

313 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 164 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,7 %

loyer médian 12,9 €/m²

Balma : 4,9 % brut

Évolution du prix médian

— CENTRE ANCIEN- - BALMA€/M²

4,0k3,7k3,3k2,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 14 %

SUR 5 ANS

▼ 7 %

DEPUIS 2014

▲ +8 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 89 ventes 4 221 €

Appartement · 75 ventes 3 205 €

Dernières ventes

JUIN 2026

8 Rue Hector Berlioz125 M² · MAISON 505 620 €4 045 €/m²

8 Avenue Pierre Coupeau89 M² · APPARTEMENT 276 000 €3 101 €/m²

22 Rue de Bourgogne105 M² · MAISON 448 400 €4 270 €/m²

37 Rue Jacques Delors80 M² · APPARTEMENT 370 000 €4 625 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Centre Ancien · 2 388 € à 4 545 €/m²

22 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Route de Mons4 545 €

Rue Daniel Sorano▼ 38 %4 400 €

Rue de Lorraine4 273 €

Rue des Antilles4 030 €

Rue des Acores▲ 44 %3 985 €

Rue de Bigorre3 984 €

Rue Hector Berlioz3 934 €

Résidence des Pyrenees▲ 48 %3 783 €

Rue de Bourgogne3 761 €

Rue Gerard Philipe▲ 21 %3 731 €

Rue de Provence3 696 €

Rue Jacques Delors▼ 3 %3 540 €

Rue de la Poste3 533 €

Rue Camille St Saens▲ 4 %3 378 €

Avenue de Toulouse3 222 €

Rue Georges Lehman3 192 €

Rue Saint Jean▲ 30 %3 154 €

Rue de Gascogne▲ 23 %3 043 €

Avenue Pierre Coupeau▼ 14 %2 955 €

B Rue Saint Jean▲ 15 %2 764 €

Rue de l Europe2 704 €

Impasse Maurice Ravel▲ 0 %2 388 €

14 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 418 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 809 € À 7 075 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

22/06/2026 8 Rue Hector Berlioz 22/06/2026 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 505 620 €4 045 €/m² 4 045 €

22/06/2026 8 Avenue Pierre Coupeau 22/06/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 276 000 €3 101 €/m² 3 101 €

10/06/2026 22 Rue de Bourgogne 10/06/2026 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 448 400 €4 270 €/m² 4 270 €

10/06/2026 37 Rue Jacques Delors 10/06/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 370 000 €4 625 €/m² 4 625 €

09/06/2026 16 Rue Saint Jean 09/06/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 203 750 €3 087 €/m² 3 087 €

08/06/2026 9 Rue Georges Lehman 08/06/2026 · MAISON · 228 M² Maison 228 m² 1 015 200 €4 453 €/m² 4 453 €

01/06/2026 2 Rue de la Poste 01/06/2026 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 341 018 €4 372 €/m² 4 372 €

27/05/2026 27 Rue de Bourgogne 27/05/2026 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 415 900 €4 038 €/m² 4 038 €

27/05/2026 7 B Rue Saint Jean 27/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 239 000 €2 988 €/m² 2 988 €

16/04/2026 7 B Rue Saint Jean 16/04/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 265 000 €2 732 €/m² 2 732 €

17/03/2026 37 Rue Jacques Delors 17/03/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 190 000 €2 969 €/m² 2 969 €

18/02/2026 7 B Rue Saint Jean 18/02/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 291 366 €3 004 €/m² 3 004 €

11/02/2026 37 Rue Jacques Delors 11/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

23/01/2026 37 Rue Jacques Delors 23/01/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 152 400 €3 629 €/m² 3 629 €

23/01/2026 16 Rue Saint Jean 23/01/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €

09/01/2026 35 Rue Jacques Delors 09/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 206 350 €3 275 €/m² 3 275 €

16/12/2025 7 B Rue Saint Jean 16/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 277 550 €3 469 €/m² 3 469 €

10/12/2025 13 Rue Jacques Delors 10/12/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 315 000 €3 889 €/m² 3 889 €

01/12/2025 3 Impasse Maurice Ravel 01/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 161 351 €2 408 €/m² 2 408 €

21/11/2025 9 Rue Gerard Philipe 21/11/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 115 000 €1 716 €/m² 1 716 €

14/11/2025 7 Rue Georges Lehman 14/11/2025 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 320 400 €2 786 €/m² 2 786 €

03/11/2025 63 Résidence des Pyrenees 03/11/2025 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 450 803 €5 367 €/m² 5 367 €

17/10/2025 21 Rue Camille St Saens 17/10/2025 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 415 000 €2 546 €/m² 2 546 €

15/10/2025 29 Rue Gerard Philipe 15/10/2025 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 360 000 €4 615 €/m² 4 615 €

02/10/2025 35 Rue Jacques Delors 02/10/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 278 300 €3 394 €/m² 3 394 €

01/10/2025 12 Rue des Acores 01/10/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 423 420 €4 033 €/m² 4 033 €

01/10/2025 8 Rue de Gascogne 01/10/2025 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 356 000 €3 043 €/m² 3 043 €

24/09/2025 8 Rue des Acores 24/09/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 282 500 €4 216 €/m² 4 216 €

17/09/2025 5 Impasse Maurice Ravel 17/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 000 €2 164 €/m² 2 164 €

11/09/2025 14 Résidence des Pyrenees 11/09/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 385 500 €4 431 €/m² 4 431 €

08/09/2025 8 Avenue Pierre Coupeau 08/09/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 220 100 €1 965 €/m² 1 965 €

04/09/2025 8 Avenue Pierre Coupeau 04/09/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 133 800 €1 195 €/m² 1 195 €

03/09/2025 3 Rue de la Tour 03/09/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 288 000 €4 299 €/m² 4 299 €

01/09/2025 10 Rue du Berry 01/09/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 460 340 €5 754 €/m² 5 754 €

11/08/2025 4 Rue Jacques Delors 11/08/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 257 000 €3 173 €/m² 3 173 €

31/07/2025 12 Rue de Gascogne 31/07/2025 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 395 207 €5 988 €/m² 5 988 €

31/07/2025 4 Rue Jacques Delors 31/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 180 000 €2 951 €/m² 2 951 €

24/07/2025 10 Rue Robert Schuman 24/07/2025 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 520 000 €3 969 €/m² 3 969 €

22/07/2025 8 Rue Saint Jean 22/07/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 580 000 €5 043 €/m² 5 043 €

10/07/2025 9 Rue de Rouergue 10/07/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 355 670 €4 391 €/m² 4 391 €

30/06/2025 4 Rue Jacques Delors 30/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 181 000 €2 967 €/m² 2 967 €

26/06/2025 12 Rue des Antilles 26/06/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 332 000 €4 955 €/m² 4 955 €

04/06/2025 37 Rue Jacques Delors 04/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 550 €2 898 €/m² 2 898 €

03/06/2025 35 Rue Jacques Delors 03/06/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 254 930 €3 109 €/m² 3 109 €

02/06/2025 35 Rue Jacques Delors 02/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 228 000 €3 508 €/m² 3 508 €

28/05/2025 20 Rue des Acores 28/05/2025 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 466 500 €5 488 €/m² 5 488 €

19/05/2025 2 Rue de Rouergue 19/05/2025 · MAISON · 125 M² Maison 125 m² 489 000 €3 912 €/m² 3 912 €

16/05/2025 8 Rue Saint Jean 16/05/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 206 900 €4 598 €/m² 4 598 €

25/04/2025 8 Rue Saint Jean 25/04/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 250 900 €6 120 €/m² 6 120 €

21/03/2025 1 Rue Jacques Delors 21/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €

12/03/2025 6 B Rue Saint Jean 12/03/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 365 000 €3 318 €/m² 3 318 €

12/03/2025 9 Rue Daniel Sorano 12/03/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 335 000 €4 408 €/m² 4 408 €

06/03/2025 37 Rue Jacques Delors 06/03/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 350 000 €4 375 €/m² 4 375 €

23/01/2025 35 Rue Jacques Delors 23/01/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 154 800 €3 600 €/m² 3 600 €

15/01/2025 27 Rue Gerard Philipe 15/01/2025 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 435 270 €3 752 €/m² 3 752 €

09/01/2025 7 Rue Hector Berlioz 09/01/2025 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 614 700 €4 802 €/m² 4 802 €

19/12/2024 8 Rue Saint Jean 19/12/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 252 900 €5 881 €/m² 5 881 €

28/11/2024 10 Rue Daniel Sorano 28/11/2024 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 354 957 €2 649 €/m² 2 649 €

08/11/2024 6 Rue de Provence 08/11/2024 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 444 000 €5 481 €/m² 5 481 €

09/10/2024 1 Rue des Acores 09/10/2024 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 677 780 €6 276 €/m² 6 276 €

08/10/2024 17 Rue des Caraibes 08/10/2024 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 327 503 €4 199 €/m² 4 199 €

07/10/2024 1 Avenue de Toulouse 07/10/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 156 950 €3 567 €/m² 3 567 €

30/09/2024 2 Avenue Pierre Coupeau 30/09/2024 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 390 000 €3 277 €/m² 3 277 €

11/09/2024 11 Rue Daniel Sorano 11/09/2024 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 362 000 €2 828 €/m² 2 828 €

28/08/2024 11 Rue Saint Jean 28/08/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 257 551 €2 927 €/m² 2 927 €

26/08/2024 2 Rue des Antilles 26/08/2024 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 410 000 €4 020 €/m² 4 020 €

22/08/2024 9 Rue de Bigorre 22/08/2024 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 420 000 €4 038 €/m² 4 038 €

25/07/2024 16 Rue Saint Jean 25/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 263 000 €3 925 €/m² 3 925 €

10/07/2024 9 Rue de Gascogne 10/07/2024 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 590 986 €4 221 €/m² 4 221 €

02/04/2024 63 Résidence des Pyrenees 02/04/2024 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 446 750 €5 318 €/m² 5 318 €

21/03/2024 40 Rue Gerard Philipe 21/03/2024 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 420 130 €4 244 €/m² 4 244 €

14/03/2024 16 Rue Saint Jean 14/03/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 225 000 €2 848 €/m² 2 848 €

16/01/2024 3 Rue David d Angers 16/01/2024 · MAISON · 187 M² Maison 187 m² 490 000 €2 620 €/m² 2 620 €

28/12/2023 5 B Rue de Provence 28/12/2023 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 127 000 €809 €/m² 809 €

17/11/2023 14 B Rue Saint Jean 17/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 181 150 €2 830 €/m² 2 830 €

02/11/2023 1 Impasse Maurice Ravel 02/11/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 155 000 €2 313 €/m² 2 313 €

20/10/2023 19 Rue Gerard Philipe 20/10/2023 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 474 000 €7 075 €/m² 7 075 €

12/10/2023 12 Rue Camille St Saens 12/10/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 321 753 €3 387 €/m² 3 387 €

22/09/2023 53 Résidence des Pyrenees 22/09/2023 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 420 000 €3 415 €/m² 3 415 €

20/09/2023 5 Rue de la Poste 20/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

31/08/2023 11 Rue de Gascogne 31/08/2023 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 386 232 €2 904 €/m² 2 904 €

19/07/2023 6 Rue de Rouergue 19/07/2023 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 494 000 €4 940 €/m² 4 940 €

10/07/2023 5 Impasse Maurice Ravel 10/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 192 000 €2 866 €/m² 2 866 €

27/06/2023 4 Rue Jacques Delors 27/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 293 800 €3 627 €/m² 3 627 €

19/06/2023 18 Rue Gerard Philipe 19/06/2023 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 443 000 €3 819 €/m² 3 819 €

01/06/2023 7 B Rue Saint Jean 01/06/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 219 496 €2 439 €/m² 2 439 €

31/05/2023 1 Rue Jacques Delors 31/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 214 000 €3 567 €/m² 3 567 €

31/05/2023 1 Impasse Maurice Ravel 31/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 160 000 €2 388 €/m² 2 388 €

15/05/2023 1 Impasse Maurice Ravel 15/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 203 450 €3 037 €/m² 3 037 €

13/04/2023 7 B Rue Saint Jean 13/04/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 179 000 €2 797 €/m² 2 797 €

12/04/2023 14 Rue Camille St Saens 12/04/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 327 500 €4 367 €/m² 4 367 €

11/04/2023 45 Résidence des Pyrenees 11/04/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 387 950 €4 674 €/m² 4 674 €

14/03/2023 4 Rue de Saintonge 14/03/2023 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 535 047 €3 262 €/m² 3 262 €

10/03/2023 1 Rue Jacques Delors 10/03/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 252 000 €4 131 €/m² 4 131 €

02/03/2023 35 Rue Jacques Delors 02/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 226 110 €3 589 €/m² 3 589 €

17/02/2023 48 Rue Gerard Philipe 17/02/2023 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 311 754 €4 653 €/m² 4 653 €

26/01/2023 36 Résidence des Pyrenees 26/01/2023 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 365 000 €5 530 €/m² 5 530 €

13/01/2023 36 Résidence des Pyrenees 13/01/2023 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 440 000 €6 667 €/m² 6 667 €

12/01/2023 3 Impasse Maurice Ravel 12/01/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 203 €2 167 €/m² 2 167 €

12/01/2023 14 B Rue Saint Jean 12/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 301 760 €3 772 €/m² 3 772 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Saint-Clair-Coteaux▲ 5 %3 576 €

Centre▲ 4 %3 555 €

Centre Ancien · ce quartier3 405 €

Zone d'Activités Sud▼ 1 %3 361 €

Le Château▼ 1 %3 356 €

Zone d'Activités Nord▼ 4 %3 280 €

La Plaine▼ 8 %3 118 €

Lasbordes▼ 9 %3 110 €

Voir les 8 quartiers de Balma → DE 3 110 € À 3 576 €/M²

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Estimation calée sur les 418 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane270 500 €

Surface médiane80 m²

Appartements / maisons50 / 50

Dernière vente22/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Centre Ancien (Balma) ?

Le prix médian est de 3 271 € par m² en 2026 dans le quartier Centre Ancien à Balma, d'après les ventes DVF (3 164 €/m² en appartement, 3 602 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 622 €/m².

Les prix montent-ils à Centre Ancien ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -7 %, dont -14 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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