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Estimation immobilière à Biarritz

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 10 327 ventes réelles · médiane 2025 : 7 208 €/m²

Prix immobilier Biarritz ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À BIARRITZEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Biarritz ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 4 667 € à 7 724 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

7 208 €▼ −2 %

sur 779 ventes cette année

4 786 €DISPERSION 202511 549 €

VENTE MÉDIANE

335 k€

maison 58 m²

VENTES ANALYSÉES

10 327

depuis 2014 · 779 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

5 741 € · 6 164 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Biarritz

— BIARRITZ€/M²

8,0k6,8k5,5k4,3k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 2 %

SUR 5 ANS

▲ +15 %

DEPUIS 2014

▲ +67 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Dernières ventes à Biarritz

DÉC. 2025

44 Avenue Maurice Trubert84 M² · MAISON 895 000 €10 655 €/m²

12 Rue de l Estagnas70 M² · APPARTEMENT 388 669 €5 552 €/m²

31 Boulevard General de Gaulle64 M² · APPARTEMENT 732 300 €11 442 €/m²

9001 Résidence Chateau d Arcadie55 M² · APPARTEMENT 395 000 €7 182 €/m²

42 Avenue de la Reine Victoria68 M² · APPARTEMENT 803 667 €11 819 €/m²

Toutes les ventes à Biarritz →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 724 ventes 6 164 €

Appartement · 3 110 ventes 5 741 €

Prix par quartier à Biarritz

12 quartiers · de 4 667 € à 7 724 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Front de Mer7 724 €

Labordotte-La Colline6 331 €

République-Beau Rivage6 102 €

Saint-Charles-Golf6 071 €

Halles-Hurlague6 000 €

Mairie-Marne5 896 €

La Rochefoucauld-Aguilera5 257 €

Les Rocailles-Lahouze5 141 €

Pétricot-Reptou5 032 €

Saint-Martin-Cité des Fleurs4 838 €

Parme-La Négresse4 771 €

Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot4 667 €

Prix immobilier Biarritz : le détail → DE 4 667 € À 7 724 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Biarritz ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Biarritz, les ventes enregistrées vont de 4 667 €/m² (Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot) à 7 724 €/m² (Front de Mer). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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