France › Sète › La Gare › Rue Baudin › n° 22 B

22 B Rue Baudin, Sète

Vendu 174 550 € (2 567 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 3420021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 B1 667 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Baudin2 119 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %La Gare2 443 €/m² 1 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Sète3 250 €/m² 14 059 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 22 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue

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Calée sur 1 135 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AI0139 + AI0298

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 567 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 B Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 778 € À 2 609 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2025 n° 22 B · Appartement · 4 p. 02/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 174 550 €2 567 €/m² 2 567 €

08/09/2023 n° 22 B · Appartement · 4 p. 08/09/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 97 000 €1 426 €/m² 1 426 €

27/10/2022 n° 22 B · Appartement · 4 p. 27/10/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 137 500 €2 022 €/m² 2 022 €

19/07/2022 n° 22 B · Appartement · 4 p. 19/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 155 300 €2 284 €/m² 2 284 €

13/07/2022 n° 22 B · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €

15/06/2022 n° 22 B · Appartement · 4 p. 15/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €

05/01/2022 n° 22 B · Appartement · 4 p. 05/01/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 93 000 €1 368 €/m² 1 368 €

21/12/2021 n° 22 B · Appartement · 4 p. 21/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 157 000 €2 309 €/m² 2 309 €

10/12/2020 n° 22 B · Appartement · 5 p. 10/12/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 70 000 €778 €/m² 778 €

07/12/2020 n° 22 B · Appartement · 4 p. 07/12/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 120 000 €1 765 €/m² 1 765 €

19/10/2020 n° 22 B · Appartement · 5 p. 19/10/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 99 000 €1 394 €/m² 1 394 €

11/09/2020 n° 22 B · Appartement · 3 p. 11/09/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 106 000 €2 078 €/m² 2 078 €

01/09/2020 n° 22 B · Appartement · 1 p. 01/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 119 000 €2 088 €/m² 2 088 €

16/06/2020 n° 22 B · Appartement · 3 p. 16/06/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 130 000 €1 912 €/m² 1 912 €

23/01/2020 n° 22 B · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 78 000 €1 857 €/m² 1 857 €

05/07/2019 n° 22 B · Appartement · 4 p. 05/07/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 135 590 €1 994 €/m² 1 994 €

12/06/2018 n° 22 B · Appartement · 5 p. 12/06/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 145 000 €1 768 €/m² 1 768 €

22/05/2018 n° 22 B · Appartement · 3 p. 22/05/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 70 000 €1 321 €/m² 1 321 €

14/02/2018 n° 22 B · Appartement · 5 p. 14/02/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 100 000 €1 370 €/m² 1 370 €

01/12/2017 n° 22 B · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 80 000 €1 404 €/m² 1 404 €

20/10/2017 n° 22 B · Appartement · 3 p. 20/10/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 106 000 €2 078 €/m² 2 078 €

29/09/2017 n° 22 B · Appartement · 4 p. 29/09/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 74 000 €1 088 €/m² 1 088 €

10/05/2017 n° 22 B · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 40 000 €930 €/m² 930 €

20/02/2017 n° 22 B · Appartement · 3 p. 20/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 88 000 €1 956 €/m² 1 956 €

30/06/2016 n° 22 B · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 128 000 €2 286 €/m² 2 286 €

04/02/2016 n° 22 B · Appartement · 5 p. 04/02/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 89 000 €1 219 €/m² 1 219 €

30/12/2015 n° 22 B · Appartement · 4 p. 30/12/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 71 000 €1 044 €/m² 1 044 €

21/12/2015 n° 22 B · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 47 000 €1 237 €/m² 1 237 €

16/09/2015 n° 22 B · Appartement · 4 p. 16/09/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

03/09/2015 n° 22 B · Appartement · 4 p. 03/09/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 126 000 €1 853 €/m² 1 853 €

24/07/2015 n° 22 B · Appartement · 4 p. 24/07/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 87 500 €1 287 €/m² 1 287 €

05/03/2015 n° 22 B · Appartement · 3 p. 05/03/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 65 000 €1 275 €/m² 1 275 €

15/12/2014 n° 22 B · Appartement · 4 p. 15/12/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 96 000 €1 412 €/m² 1 412 €

11/12/2014 n° 22 B · Appartement · 4 p. 11/12/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

09/10/2014 n° 22 B · Appartement · 3 p. 09/10/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 80 000 €1 333 €/m² 1 333 €

10/07/2014 n° 22 B · Appartement · 4 p. 10/07/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Baudin, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %1 948 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2025 n° 5−25 %1 587 €/m²Appt 102 m² · 16 ventes · 2022

RUE BAUDINMÉDIANE DE LA RUE 2 119 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8+12 %2 382 €/m²Appt 125 m² · 2 ventes · 2017 n° 10−34 %1 395 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−5 %2 015 €/m²Appt 20 m² · 5 ventes · 2023 n° 14−34 %1 403 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025 n° 18−4 %2 038 €/m²Appt 40 m² · 11 ventes · 2023 n° 20−4 %2 029 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024 n° 22+0 %2 119 €/m²Appt 42 m² · vendu 2022 n° 22 T+1 %2 138 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2022

n° 22 BVOUS ÊTES ICI1 667 €/m²36 ventes · dernière 2025

n° 24−22 %1 644 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2024 n° 26−5 %2 010 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 038 € 5 348 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 567 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 QUAI VAUBAN 25 m² 79 200 € 3 168 €

6 QUAI VAUBAN 76 m² 238 488 € 3 138 €

10 RUE DENFERT ROCHEREAU 114 m² 609 672 € 5 348 €

10 RUE DENFERT ROCHEREAU 78 m² 254 982 € 3 269 €

10 RUE DENFERT ROCHEREAU 78 m² 369 174 € 4 733 €

8 RUE DENFERT ROCHEREAU 95 m² 264 100 € 2 780 €

8 RUE DENFERT ROCHEREAU 75 m² 291 150 € 3 882 €

3 QUAI VAUBAN 80 m² 419 920 € 5 249 €

3 QUAI VAUBAN 44 m² 155 980 € 3 545 €

3 QUAI VAUBAN 44 m² 201 784 € 4 586 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 038 € à 5 348 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Baudin

Fourchette courante1 988 – 2 961 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

Voir Rue Baudin ↗

La Gare

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-25 %

Voir La Gare ↗

Sète

Tendance 3 ans+12 %

vs département-1 %

Rendement brut5.4 %

Voir Sète ↗

Hérault

Rang de la commune39ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

884 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 B ?

LA RUERue Baudin100 ventes depuis 2014 · 2 119 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 182 ventes · 2 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 059 ventes · 3 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 22 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 B Rue Baudin à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 567 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 135 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 B Rue Baudin a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 68 m² à 174 550 €, soit 2 567 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 2 567 €/m² contre 2 119 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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