France › Sète › La Gare › Rue Baudin › n° 22

22 Rue Baudin, Sète

Vendu 89 000 € (2 119 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 342000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 119 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Baudin2 119 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %La Gare2 443 €/m² 1 182 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Sète3 209 €/m² 14 059 ventesPrix à Sète → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue

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Calée sur 1 207 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0139

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 119 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 930 € À 3 102 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 89 000 €2 119 €/m² 2 119 €

06/05/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/05/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 133 400 €3 102 €/m² 3 102 €

23/01/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 78 000 €1 857 €/m² 1 857 €

10/05/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/05/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 40 000 €930 €/m² 930 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Baudin, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %1 948 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2025 n° 5−25 %1 587 €/m²Appt 102 m² · 16 ventes · 2022

RUE BAUDINMÉDIANE DE LA RUE 2 119 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8+12 %2 382 €/m²Appt 125 m² · 2 ventes · 2017 n° 10−34 %1 395 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−5 %2 015 €/m²Appt 20 m² · 5 ventes · 2023 n° 14−34 %1 403 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025 n° 18−4 %2 038 €/m²Appt 40 m² · 11 ventes · 2023 n° 20−4 %2 029 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024

n° 22VOUS ÊTES ICI2 119 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 22 T+1 %2 138 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2022 n° 22 B−21 %1 667 €/m²Appt 68 m² · 33 ventes · 2025 n° 24−22 %1 644 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2024 n° 26−5 %2 010 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 403 € 5 348 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 119 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE DENFERT ROCHEREAU 121 m² 283 503 € 2 343 €

5 RUE BAUDIN 102 m² 230 010 € 2 255 €

16 RUE DENFERT ROCHEREAU 105 m² 221 130 € 2 106 €

18 RUE BAUDIN 58 m² 128 006 € 2 207 €

18 RUE BAUDIN 57 m² 192 204 € 3 372 €

18 RUE BAUDIN 40 m² 121 600 € 3 040 €

18 RUE BAUDIN 38 m² 93 898 € 2 471 €

5 B RUE DENFERT ROCHEREAU 87 m² 204 363 € 2 349 €

18 RUE BAUDIN 40 m² 81 520 € 2 038 €

6 QUAI VAUBAN 25 m² 79 200 € 3 168 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 403 € à 5 348 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Baudin

Fourchette courante1 988 – 2 961 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2025

Voir Rue Baudin ↗

La Gare

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-24 %

Voir La Gare ↗

Sète

Tendance 3 ans+12 %

vs département-2 %

Rendement brut4.9 %

Voir Sète ↗

Hérault

Rang de la commune39ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 89 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

546 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Baudin100 ventes depuis 2014 · 2 119 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare1 182 ventes · 2 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESète14 059 ventes · 3 209 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sète → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Baudin à Sète ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 119 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 207 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2022, appartement de 42 m² à 89 000 €, soit 2 119 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 2 119 €/m² contre 2 119 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Sète.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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