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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Samson › n° 8

8 Rue Samson, Saint-Denis

Vendu 72 000 € (3 600 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 9320011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 838 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Samson4 067 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %République Gare Porte de Paris3 677 €/m² 3 642 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Saint-Denis4 153 €/m² 10 986 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 842 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BJ0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX4
LOGEMENTS32
Dernière vente : 3 600 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Samson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 100 € À 5 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/07/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 72 000 €3 600 €/m² 3 600 €
24/08/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/08/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 000 €5 278 €/m² 5 278 €
19/11/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/11/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 000 €4 118 €/m² 4 118 €
04/10/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 153 500 €3 838 €/m² 3 838 €
07/11/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 124 000 €3 100 €/m² 3 100 €
09/08/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/08/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 134 000 €4 061 €/m² 4 061 €
18/12/2014 n° 8 · Maison · 2 p. 18/12/2014 · MAISON · 15 M² Maison 15 m² 49 000 €3 267 €/m² 3 267 €
28/03/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/03/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 708 € 7 455 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE SAMSON 58 m² 145 986 € 2 517 €
7 RUE SAMSON 111 m² 400 044 € 3 604 €
7 RUE SAMSON 50 m² 195 000 € 3 900 €
7 RUE SAMSON 21 m² 48 993 € 2 333 €
7 RUE SAMSON 28 m² 145 992 € 5 214 €
7 RUE SAMSON 58 m² 120 988 € 2 086 €
7 RUE SAMSON 30 m² 122 010 € 4 067 €
7 RUE SAMSON 21 m² 74 991 € 3 571 €
10 RUE SAMSON 39 m² 174 993 € 4 487 €
10 RUE SAMSON 17 m² 108 103 € 6 359 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 708 € à 7 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Samson
Fourchette courante2 512 – 4 581 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Samson ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-11 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
vs département-1 %
Rendement brut4.8 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 72 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
368 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Samson85 ventes depuis 2014 · 4 067 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 642 ventes · 3 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis10 986 ventes · 4 153 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Samson à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Samson a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2024, appartement de 20 m² à 72 000 €, soit 3 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samson ?

Non : 3 600 €/m² contre 4 067 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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