CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Samson › n° 9

9 Rue Samson, Saint-Denis

Vendu 52 000 € (2 000 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 9320051 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 281 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Samson4 067 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %République Gare Porte de Paris3 677 €/m² 3 642 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Saint-Denis4 152 €/m² 10 986 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 851 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BJ0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 000 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Samson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 5 038 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/03/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 52 000 €2 000 €/m² 2 000 €
31/07/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/07/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 57 500 €2 614 €/m² 2 614 €
12/06/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/06/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 73 000 €2 281 €/m² 2 281 €
22/04/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 131 000 €5 038 €/m² 5 038 €
05/07/2017 n° 9 · Maison · 3 p. 05/07/2017 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 105 000 €2 234 €/m² 2 234 €
07/03/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/03/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 61 500 €2 795 €/m² 2 795 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 7 033 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE SAMSON 45 m² 220 005 € 4 889 €
14 RUE SAMSON 45 m² 207 495 € 4 611 €
14 RUE SAMSON 15 m² 105 495 € 7 033 €
14 RUE SAMSON 26 m² 118 092 € 4 542 €
13 RUE SAMSON 68 m² 116 144 € 1 708 €
13 RUE SAMSON 31 m² 62 000 € 2 000 €
13 RUE SAMSON 33 m² 111 144 € 3 368 €
10 RUE SAMSON 39 m² 174 993 € 4 487 €
10 RUE SAMSON 17 m² 108 103 € 6 359 €
10 RUE SAMSON 39 m² 132 015 € 3 385 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 7 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Samson
Fourchette courante2 512 – 4 581 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Samson ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-11 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
vs département-1 %
Rendement brut5 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11 %
au prix de 52 k€
NET (EST.)
7,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
478 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Samson85 ventes depuis 2014 · 4 067 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 642 ventes · 3 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis10 986 ventes · 4 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Samson à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 851 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Samson a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2025, appartement de 26 m² à 52 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samson ?

Non : 2 000 €/m² contre 4 067 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -51 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien