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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Samson › n° 1

1 Rue Samson, Saint-Denis

Vendu 132 500 € (1 893 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9320052 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 540 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Samson3 983 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %République Gare Porte de Paris3 680 €/m² 3 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Saint-Denis4 110 €/m² 11 424 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 992 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BJ0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 893 €/m² en 2025 · −52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Samson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 893 € À 4 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 132 500 €1 893 €/m² 1 893 €
02/02/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/02/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €
17/05/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €
17/09/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/09/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 254 900 €3 540 €/m² 3 540 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 086 € 7 455 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 893 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE SAMSON 11 m² 82 005 € 7 455 €
3 RUE SAMSON 56 m² 159 992 € 2 857 €
2 RUE SAMSON 35 m² 151 235 € 4 321 €
2 RUE SAMSON 30 m² 179 910 € 5 997 €
2 RUE SAMSON 37 m² 199 911 € 5 403 €
2 RUE SAMSON 73 m² 189 435 € 2 595 €
8 RUE RASPAIL 33 m² 174 009 € 5 273 €
8 RUE RASPAIL 32 m² 172 096 € 5 378 €
8 RUE RASPAIL 14 m² 74 998 € 5 357 €
7 RUE SAMSON 58 m² 120 988 € 2 086 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 086 € à 7 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Samson
Fourchette courante2 529 – 4 551 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Samson ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-10 %
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Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-2 %
Rendement brut6.1 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,7 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
8,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 287 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Samson86 ventes depuis 2014 · 3 983 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 738 ventes · 3 680 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 424 ventes · 4 110 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Samson à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 893 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 992 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Samson a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 70 m² à 132 500 €, soit 1 893 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samson ?

Non : 1 893 €/m² contre 3 983 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -52 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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