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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Samson › n° 7

7 Rue Samson, Saint-Denis

Vendu 75 000 € (3 571 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 9321012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 571 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Samson4 067 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %République Gare Porte de Paris3 677 €/m² 3 642 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Saint-Denis4 154 €/m² 10 986 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 857 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BJ0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS26
Dernière vente : 3 571 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Samson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 455 € À 5 214 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/01/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/01/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 75 000 €3 571 €/m² 3 571 €
05/07/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 122 000 €4 067 €/m² 4 067 €
02/10/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 146 000 €5 214 €/m² 5 214 €
12/01/2023 n° 7 · Appartement · 5 p. 12/01/2023 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 400 000 €3 604 €/m² 3 604 €
18/10/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/10/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 000 €3 900 €/m² 3 900 €
06/09/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 06/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 121 000 €2 086 €/m² 2 086 €
22/06/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/06/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 49 000 €2 333 €/m² 2 333 €
13/06/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 146 000 €2 517 €/m² 2 517 €
05/12/2016 n° 7 · Appartement 05/12/2016 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 225 000 €1 541 €/m² 1 541 €
05/12/2016 n° 7 · Appartement 05/12/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 40 000 €455 €/m² 455 €
28/03/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/03/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 115 000 €4 107 €/m² 4 107 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 311 € 7 455 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE SAMSON 26 m² 130 988 € 5 038 €
9 RUE SAMSON 26 m² 52 000 € 2 000 €
9 RUE SAMSON 22 m² 57 508 € 2 614 €
9 RUE SAMSON 32 m² 72 992 € 2 281 €
8 RUE SAMSON 20 m² 72 000 € 3 600 €
8 RUE SAMSON 18 m² 95 004 € 5 278 €
10 RUE SAMSON 39 m² 174 993 € 4 487 €
10 RUE SAMSON 39 m² 132 015 € 3 385 €
10 RUE SAMSON 17 m² 108 103 € 6 359 €
7 PAS COMPOINT 30 m² 92 400 € 3 080 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 311 € à 7 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Samson
Fourchette courante2 512 – 4 581 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue Samson ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-11 %
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Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
vs département-1 %
Rendement brut4.8 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
386 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Samson85 ventes depuis 2014 · 4 067 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 642 ventes · 3 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis10 986 ventes · 4 154 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Samson à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 857 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Samson a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/01/2025, appartement de 21 m² à 75 000 €, soit 3 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samson ?

Non : 3 571 €/m² contre 4 067 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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