France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Raspail › n° 8

8 Rue Raspail, Saint-Denis

Vendu 174 000 € (5 273 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1918 · CP 93200210 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Raspail, 93200 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 969 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +133 %Rue Raspail1 700 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Saint-Denis4 130 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 049 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BJ0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1918

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 5 273 €/m² en 2026 · +210 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Raspail

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 818 € À 5 378 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/03/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/03/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 174 000 €5 273 €/m² 5 273 €

23/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 172 110 €5 378 €/m² 5 378 €

23/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/05/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 75 000 €5 357 €/m² 5 357 €

17/10/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 000 €2 882 €/m² 2 882 €

24/11/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/11/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 000 €4 697 €/m² 4 697 €

05/08/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/08/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 127 000 €3 969 €/m² 3 969 €

21/01/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/01/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 93 000 €2 818 €/m² 2 818 €

21/11/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/11/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

28/03/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/03/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 500 €3 786 €/m² 3 786 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Raspail, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

RUE RASPAILMÉDIANE DE LA RUE 1 700 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 969 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 12−3 %1 641 €/m²Appt 28 m² · 9 ventes · 2026 n° 12 B+5 %1 786 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 656 € 7 455 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 273 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 B RUE RASPAIL 109 m² 187 153 € 1 717 €

12 RUE RASPAIL 28 m² 47 600 € 1 700 €

12 B RUE RASPAIL 28 m² 95 200 € 3 400 €

12 RUE RASPAIL 27 m² 44 712 € 1 656 €

12 B RUE RASPAIL 26 m² 48 204 € 1 854 €

12 RUE RASPAIL 29 m² 49 300 € 1 700 €

12 RUE RASPAIL 21 m² 37 065 € 1 765 €

12 B RUE RASPAIL 28 m² 50 008 € 1 786 €

7 PAS COMPOINT 30 m² 92 400 € 3 080 €

7 PAS COMPOINT 39 m² 136 500 € 3 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 656 € à 7 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Raspail

Fourchette courante1 373 – 1 854 €/m²

vs commune-60 %

Dernière vente2026

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-11 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-1 %

Rendement brut5.4 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 174 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

607 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Raspail23 ventes depuis 2014 · 1 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 130 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Raspail à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 049 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Raspail a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 33 m² à 174 000 €, soit 5 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raspail ?

Oui : 5 273 €/m² contre 1 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +210 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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