France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 64

64 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 253 000 € (2 942 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 9320031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 643 705 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Saint-Denis4 035 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue

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Calée sur 1 581 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AJ0130

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX10

LOGEMENTS32

Dernière vente : 2 942 €/m² en 2026 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 942 € À 5 391 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/02/2026 n° 64 · Appartement · 4 p. 10/02/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 253 000 €2 942 €/m² 2 942 €

31/07/2025 n° 64 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 265 000 €4 015 €/m² 4 015 €

25/06/2025 n° 64 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 215 000 €3 162 €/m² 3 162 €

12/11/2024 n° 64 · Appartement · 3 p. 12/11/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 231 500 €3 617 €/m² 3 617 €

08/02/2024 n° 64 · Appartement · 4 p. 08/02/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 297 000 €3 578 €/m² 3 578 €

04/04/2023 n° 64 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 219 000 €3 422 €/m² 3 422 €

12/07/2022 n° 64 · Appartement · 4 p. 12/07/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 380 000 €4 471 €/m² 4 471 €

09/02/2022 n° 64 · Appartement · 3 p. 09/02/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 340 000 €5 313 €/m² 5 313 €

12/05/2021 n° 64 · Appartement · 4 p. 12/05/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 365 550 €4 404 €/m² 4 404 €

10/11/2020 n° 64 · Appartement · 4 p. 10/11/2020 · APPT · 85 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 85 m² 265 000 €3 118 €/m² 3 118 €

20/05/2020 n° 64 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 249 020 €3 891 €/m² 3 891 €

18/12/2019 n° 64 · Appartement · 1 p. 18/12/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 124 000 €5 391 €/m² 5 391 €

01/04/2019 n° 64 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 339 000 €3 988 €/m² 3 988 €

21/12/2018 n° 64 · Appartement · 4 p. 21/12/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 420 000 €5 250 €/m² 5 250 €

03/10/2018 n° 64 · Appartement · 3 p. 03/10/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

24/04/2018 n° 64 · Appartement · 3 p. 24/04/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 265 000 €4 015 €/m² 4 015 €

29/05/2017 n° 64 · Appartement · 4 p. 29/05/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 307 500 €3 705 €/m² 3 705 €

20/06/2014 n° 64 · Appartement · 3 p. 20/06/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 269 000 €3 165 €/m² 3 165 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard Marcel Sembat, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 53 n° 70 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−31 %2 950 €/m²Appt 37 m² · 13 ventes · 2025 n° 37−22 %3 333 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2025 n° 41+14 %4 840 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2023 n° 51−6 %3 988 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2019 n° 53−27 %3 105 €/m²Appt 82 m² · 42 ventes · 2026

BOULEVARD MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 4 259 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−15 %3 640 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2024 n° 32−33 %2 848 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2021 n° 34−5 %4 033 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2025 n° 38−5 %4 057 €/m²Appt 54 m² · 17 ventes · 2024 n° 40+2 %4 324 €/m²Maison 20 m² · 6 ventes · 2023

n° 64VOUS ÊTES ICI3 705 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 70−10 %3 846 €/m²Appt 65 m² · 7 ventes · 2021 n° 76−17 %3 543 €/m²Appt 67 m² · 18 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Boulevard Marcel Sembat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 5 425 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 942 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 30 m² 137 010 € 4 567 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 60 m² 284 580 € 4 743 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 64 m² 254 976 € 3 984 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 64 m² 225 024 € 3 516 €

41 BD MARCEL SEMBAT 40 m² 199 920 € 4 998 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 45 m² 220 005 € 4 889 €

41 BD MARCEL SEMBAT 85 m² 362 015 € 4 259 €

41 BD MARCEL SEMBAT 40 m² 200 000 € 5 000 €

3 RUE DENFERT ROCHEREAU 60 m² 277 380 € 4 623 €

41 BD MARCEL SEMBAT 31 m² 159 991 € 5 161 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 5 425 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marcel Sembat

Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-3 %

Rendement brut5.9 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 253 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 582 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 942 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 581 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2026, appartement de 86 m² à 253 000 €, soit 2 942 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Non : 2 942 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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