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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 38

38 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 278 000 € (5 148 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 9321021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 030 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Saint-Denis4 025 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
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Calée sur 1 350 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0084
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 5 148 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 500 € À 8 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 278 000 €5 148 €/m² 5 148 €
16/05/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 257 250 €4 764 €/m² 4 764 €
03/08/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 232 000 €8 286 €/m² 8 286 €
12/02/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 12/02/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 133 875 €4 057 €/m² 4 057 €
29/09/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 174 000 €5 438 €/m² 5 438 €
15/09/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 15/09/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €
12/12/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 133 000 €4 030 €/m² 4 030 €
22/10/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 22/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €
18/09/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 18/09/2018 · APPT · 35 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 35 m² 114 000 €3 257 €/m² 3 257 €
14/09/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 14/09/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 219 000 €4 132 €/m² 4 132 €
23/06/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 160 000 €5 714 €/m² 5 714 €
08/11/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 08/11/2016 · APPT · 40 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €
07/01/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 07/01/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 175 000 €3 241 €/m² 3 241 €
21/07/2015 n° 38 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €
10/07/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 90 000 €2 727 €/m² 2 727 €
05/12/2014 n° 38 · Appartement · 2 p. 05/12/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 103 000 €3 219 €/m² 3 219 €
28/08/2014 n° 38 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 145 000 €2 685 €/m² 2 685 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 794 € 8 625 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 148 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 BD MARCEL SEMBAT 49 m² 240 002 € 4 898 €
40 BD MARCEL SEMBAT 80 m² 490 880 € 6 136 €
40 BD MARCEL SEMBAT 60 m² 225 000 € 3 750 €
34 BD MARCEL SEMBAT 49 m² 279 006 € 5 694 €
34 BD MARCEL SEMBAT 50 m² 204 000 € 4 080 €
30 BD MARCEL SEMBAT 16 m² 138 000 € 8 625 €
30 BD MARCEL SEMBAT 70 m² 306 320 € 4 376 €
30 BD MARCEL SEMBAT 31 m² 138 105 € 4 455 €
30 BD MARCEL SEMBAT 35 m² 155 015 € 4 429 €
10 IMP THIERS 42 m² 85 806 € 2 043 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 794 € à 8 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-9 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-4 %
Rendement brut5.7 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 278 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
993 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 350 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 54 m² à 278 000 €, soit 5 148 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 5 148 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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