France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 76

76 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 222 000 € (3 313 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 9320022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 763 514 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Saint-Denis3 983 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue

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Calée sur 1 569 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX8

LOGEMENTS176

Dernière vente : 3 313 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 647 € À 4 771 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 76 · Appartement · 3 p. 28/05/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 222 000 €3 313 €/m² 3 313 €

04/09/2025 n° 76 · Appartement · 2 p. 04/09/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 175 000 €3 431 €/m² 3 431 €

28/10/2024 n° 76 · Appartement · 3 p. 28/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 000 €2 687 €/m² 2 687 €

12/06/2023 n° 76 · Appartement · 2 p. 12/06/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 183 000 €3 813 €/m² 3 813 €

24/05/2023 n° 76 · Appartement · 2 p. 24/05/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €

24/05/2023 n° 76 · Appartement · 2 p. 24/05/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 229 000 €4 771 €/m² 4 771 €

13/02/2023 n° 76 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 246 000 €3 514 €/m² 3 514 €

28/11/2022 n° 76 · Appartement · 1 p. 28/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 144 900 €4 674 €/m² 4 674 €

14/10/2022 n° 76 · Appartement · 3 p. 14/10/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 225 000 €3 571 €/m² 3 571 €

24/08/2022 n° 76 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 237 300 €3 767 €/m² 3 767 €

09/03/2022 n° 76 · Appartement · 2 p. 09/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 199 900 €3 920 €/m² 3 920 €

07/05/2021 n° 76 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 195 800 €4 166 €/m² 4 166 €

25/05/2020 n° 76 · Appartement · 2 p. 25/05/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 108 900 €3 513 €/m² 3 513 €

14/01/2020 n° 76 · Appartement · 2 p. 14/01/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 157 500 €3 214 €/m² 3 214 €

26/01/2018 n° 76 · Appartement · 2 p. 26/01/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 141 000 €3 000 €/m² 3 000 €

21/12/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €

10/11/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 10/11/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €

06/08/2014 n° 76 · Appartement · 1 p. 06/08/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 111 000 €3 581 €/m² 3 581 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard Marcel Sembat, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 70

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−31 %2 950 €/m²Appt 37 m² · 13 ventes · 2025 n° 37−22 %3 333 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2025 n° 41+14 %4 840 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2023 n° 51−6 %3 988 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2019 n° 53−27 %3 105 €/m²Appt 82 m² · 42 ventes · 2026

BOULEVARD MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 4 259 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−15 %3 640 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2024 n° 32−33 %2 848 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2021 n° 34−5 %4 033 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2025 n° 38−5 %4 057 €/m²Appt 54 m² · 17 ventes · 2024 n° 40+2 %4 324 €/m²Maison 20 m² · 6 ventes · 2023 n° 64−9 %3 891 €/m²Appt 86 m² · 18 ventes · 2026 n° 70−10 %3 846 €/m²Appt 65 m² · 7 ventes · 2021

n° 76VOUS ÊTES ICI3 514 €/m²18 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Boulevard Marcel Sembat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 739 € 4 340 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 313 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 VLA DANRE 56 m² 225 344 € 4 024 €

5 IMP DE CHATEAUDUN 24 m² 62 712 € 2 613 €

5 IMP DE CHATEAUDUN 16 m² 32 000 € 2 000 €

5 IMP DE CHATEAUDUN 30 m² 90 000 € 3 000 €

5 IMP DE CHATEAUDUN 69 m² 119 991 € 1 739 €

5 IMP DE CHATEAUDUN 32 m² 68 992 € 2 156 €

5 IMP DE CHATEAUDUN 37 m² 82 510 € 2 230 €

5 IMP DE CHATEAUDUN 55 m² 112 310 € 2 042 €

5 IMP DE CHATEAUDUN 27 m² 74 790 € 2 770 €

70 BD MARCEL SEMBAT 65 m² 249 990 € 3 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 739 € à 4 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marcel Sembat

Fourchette courante3 448 – 4 544 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-8 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-5 %

Rendement brut6.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 222 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 3 983 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 569 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 67 m² à 222 000 €, soit 3 313 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Non : 3 313 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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