France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 41

41 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 199 900 € (4 998 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 9320017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 840 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Saint-Denis4 026 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue

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Calée sur 1 544 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AJ0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX6

LOGEMENTS60

Dernière vente : 4 998 €/m² en 2023 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 810 € À 5 425 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 199 900 €4 998 €/m² 4 998 €

30/08/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 217 000 €5 425 €/m² 5 425 €

24/06/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €

24/06/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 24/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 284 000 €4 656 €/m² 4 656 €

13/05/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 362 000 €4 259 €/m² 4 259 €

21/09/2021 n° 41 · Appartement · 4 p. 21/09/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 320 000 €3 810 €/m² 3 810 €

24/08/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 24/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/03/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 02/03/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 250 000 €4 098 €/m² 4 098 €

25/01/2021 n° 41 · Appartement · 4 p. 25/01/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 353 317 €4 840 €/m² 4 840 €

09/05/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 09/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/08/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 10/08/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 172 000 €4 410 €/m² 4 410 €

21/10/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 21/10/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 150 000 €3 846 €/m² 3 846 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Boulevard Marcel Sembat, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−20 %3 396 €/m²Appt 38 m² · 15 ventes · 2025 n° 35−31 %2 950 €/m²Appt 37 m² · 13 ventes · 2025 n° 37−22 %3 333 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2025

n° 41VOUS ÊTES ICI4 840 €/m²12 ventes · dernière 2023

n° 51−6 %3 988 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2019 n° 53−27 %3 105 €/m²Appt 82 m² · 42 ventes · 2026

BOULEVARD MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 4 259 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+0 %4 256 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025 n° 26−16 %3 582 €/m²Appt 65 m² · 19 ventes · 2026 n° 30−15 %3 640 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2024 n° 32−33 %2 848 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2021 n° 34−5 %4 033 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2025 n° 38−5 %4 057 €/m²Appt 54 m² · 17 ventes · 2024 n° 40+2 %4 324 €/m²Maison 20 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Boulevard Marcel Sembat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 169 € 4 167 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 998 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 BD MARCEL SEMBAT 36 m² 150 012 € 4 167 €

37 BD MARCEL SEMBAT 39 m² 129 987 € 3 333 €

7 RUE DENFERT ROCHEREAU 32 m² 52 544 € 1 642 €

7 RUE DENFERT ROCHEREAU 23 m² 42 550 € 1 850 €

7 RUE DENFERT ROCHEREAU 39 m² 62 010 € 1 590 €

7 RUE DENFERT ROCHEREAU 36 m² 55 008 € 1 528 €

7 RUE DENFERT ROCHEREAU 20 m² 43 320 € 2 166 €

7 RUE DENFERT ROCHEREAU 21 m² 47 607 € 2 267 €

7 RUE DENFERT ROCHEREAU 30 m² 48 090 € 1 603 €

7 RUE DENFERT ROCHEREAU 20 m² 56 100 € 2 805 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 169 € à 4 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marcel Sembat

Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Marcel Sembat ↗

République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-4 %

Rendement brut5 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

736 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 026 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 998 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 544 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2023, appartement de 40 m² à 199 900 €, soit 4 998 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 4 998 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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