35 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis
Vendu 139 000 € (3 757 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 9320012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 950 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Saint-Denis4 024 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis →
LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 496 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle AJ0038CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 757 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue
Boulevard Marcel Sembat, numéro par numéro
26 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 29−20 %3 396 €/m²Appt 38 m² · 15 ventes · 2025
n° 35VOUS ÊTES ICI2 950 €/m²13 ventes · dernière 2025
n° 37−22 %3 333 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2025n° 41+14 %4 840 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2023BOULEVARD MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 4 259 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 20−8 %3 918 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2026n° 22−7 %3 978 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2025n° 24+0 %4 256 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025n° 26−16 %3 582 €/m²Appt 65 m² · 19 ventes · 2026n° 30−15 %3 640 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2024n° 32−33 %2 848 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2021n° 34−5 %4 033 €/m²Appt 50 m² · 9 ventes · 2025n° 38−5 %4 057 €/m²Appt 54 m² · 17 ventes · 2024n° 40+2 %4 324 €/m²Maison 20 m² · 6 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Les 26 adresses vendues Boulevard Marcel Sembat →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 169 €
4 167 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 757 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 169 € à 4 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-9 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 139 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
680 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 35 ?
LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 35 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 757 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 496 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 35 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?
13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2025, appartement de 37 m² à 139 000 €, soit 3 757 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?
Non : 3 757 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI