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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 70

70 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 250 000 € (3 846 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 9338010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 703 846 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Saint-Denis4 000 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
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Calée sur 1 570 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0104
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 846 €/m² en 2021 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 70 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 519 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/09/2021 n° 70 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €
11/06/2021 n° 70 · Appartement · 5 p. 11/06/2021 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 67 500 €519 €/m² 519 €
27/07/2018 n° 70 · Appartement · 4 p. 27/07/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €
08/03/2018 n° 70 · Appartement · 5 p. 08/03/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 474 900 €3 653 €/m² 3 653 €
29/05/2017 n° 70 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 243 000 €3 857 €/m² 3 857 €
03/05/2017 n° 70 · Appartement · 3 p. 03/05/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
14/08/2014 n° 70 · Appartement · 4 p. 14/08/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 205 000 €2 662 €/m² 2 662 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 348 € 4 524 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 846 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD JULES GUESDE 46 m² 108 008 € 2 348 €
5 BD JULES GUESDE 37 m² 145 484 € 3 932 €
5 BD JULES GUESDE 50 m² 166 000 € 3 320 €
5 BD JULES GUESDE 47 m² 165 017 € 3 511 €
5 BD JULES GUESDE 46 m² 182 114 € 3 959 €
5 BD JULES GUESDE 56 m² 220 024 € 3 929 €
10 VLA DANRE 56 m² 225 344 € 4 024 €
9 BD JULES GUESDE 36 m² 159 984 € 4 444 €
9 BD JULES GUESDE 42 m² 163 212 € 3 886 €
9 BD JULES GUESDE 50 m² 150 950 € 3 019 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 4 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante3 466 – 4 559 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-8 %
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Saint-Denis
Tendance 3 ans-6 %
vs département-4 %
Rendement brut6.3 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 195 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 70 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 70 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 570 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 70 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2021, appartement de 65 m² à 250 000 €, soit 3 846 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Non : 3 846 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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