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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Marcel Sembat › n° 40

40 Boulevard Marcel Sembat, Saint-Denis

Vendu 147 000 € (7 350 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9321073 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 750 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Marcel Sembat4 259 €/m² 320 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %République Gare Porte de Paris4 590 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Saint-Denis3 522 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 320 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 30 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 7 350 €/m² en 2023 · +73 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 476 € À 7 350 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2023 n° 40 · Maison · 1 p. 08/09/2023 · MAISON · 20 M² Maison 20 m² 147 000 €7 350 €/m² 7 350 €
15/03/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €
23/11/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 23/11/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 240 000 €4 898 €/m² 4 898 €
19/08/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 19/08/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 490 900 €6 136 €/m² 6 136 €
18/09/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 148 536 €2 476 €/m² 2 476 €
12/06/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/06/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 182 000 €3 714 €/m² 3 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 308 € 8 144 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 350 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DENFERT ROCHEREAU 97 m² 789 968 € 8 144 €
15 RUE DES URSULINES 82 m² 339 972 € 4 146 €
15 RUE DES URSULINES 81 m² 413 019 € 5 099 €
15 RUE DES URSULINES 94 m² 440 014 € 4 681 €
1 RUE MOREAU 94 m² 470 000 € 5 000 €
1 RUE MOREAU 93 m² 445 377 € 4 789 €
33 RUE GABRIEL PERI 145 m² 416 295 € 2 871 €
2 B RUE CATULIENNE 270 m² 960 120 € 3 556 €
11 RUE SAMSON 50 m² 175 000 € 3 500 €
29 RUE SAMSON 100 m² 624 900 € 6 249 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 308 € à 8 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 469 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Ventes sur la voie1
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-19 %
Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers
vs commune+30 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-21 %
vs département-12 %
Rendement brut3.9 %
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Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 590 – 4 715 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 147 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
336 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat320 ventes depuis 2014 · 4 259 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 4 590 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 3 522 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 350 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 30 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2023, maison de 20 m² à 147 000 €, soit 7 350 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 7 350 €/m² contre 4 259 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +73 %, et +96 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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