CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 41

41 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 310 000 € (10 000 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 750183 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 418 750 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Clignancourt8 875 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 18e8 779 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 8 027 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BJ0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1881
NIVEAUX7
LOGEMENTS31
Dernière vente : 10 000 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 052 € À 11 657 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 05/09/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 310 000 €10 000 €/m² 10 000 €
21/05/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 21/05/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 355 000 €11 094 €/m² 11 094 €
26/05/2023 n° 41 · Appartement · 3 p. 26/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 235 000 €4 052 €/m² 4 052 €
30/05/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/05/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 460 000 €7 931 €/m² 7 931 €
15/10/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 15/10/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 537 000 €8 524 €/m² 8 524 €
19/07/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 524 550 €11 657 €/m² 11 657 €
29/01/2021 n° 41 · Appartement · 1 p. 29/01/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 209 700 €11 037 €/m² 11 037 €
20/01/2021 n° 41 · Appartement · 1 p. 20/01/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 240 000 €11 429 €/m² 11 429 €
22/12/2020 n° 41 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 162 000 €9 000 €/m² 9 000 €
02/06/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 02/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 470 000 €7 460 €/m² 7 460 €
10/08/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 10/08/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 370 000 €8 222 €/m² 8 222 €
03/09/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 03/09/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 280 000 €8 750 €/m² 8 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 583 € 15 556 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE FERDINAND FLOCON 8 m² 87 000 € 10 875 €
18 RUE FERDINAND FLOCON 36 m² 290 016 € 8 056 €
18 RUE FERDINAND FLOCON 40 m² 299 000 € 7 475 €
18 RUE FERDINAND FLOCON 40 m² 508 440 € 12 711 €
18 RUE FERDINAND FLOCON 48 m² 572 352 € 11 924 €
18 RUE FERDINAND FLOCON 12 m² 66 996 € 5 583 €
18 RUE FERDINAND FLOCON 33 m² 360 294 € 10 918 €
18 RUE FERDINAND FLOCON 56 m² 599 984 € 10 714 €
39 RUE SIMART 70 m² 706 230 € 10 089 €
39 RUE SIMART 25 m² 190 000 € 7 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 583 € à 15 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 20 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Simart
Fourchette courante7 955 – 10 000 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Simart ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
827 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 779 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 027 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Simart a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2024, appartement de 31 m² à 310 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Oui : 10 000 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien