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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 35

35 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 513 000 € (11 400 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 7501818 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 358 143 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Clignancourt8 875 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 18e8 795 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 676 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BJ0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1881
NIVEAUX7
LOGEMENTS34
Dernière vente : 11 400 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 042 € À 11 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/10/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 513 000 €11 400 €/m² 11 400 €
22/04/2024 n° 35 · Appartement 22/04/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 320 000 €9 143 €/m² 9 143 €
14/04/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 14/04/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 437 900 €10 184 €/m² 10 184 €
05/07/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 320 000 €10 323 €/m² 10 323 €
08/06/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 525 000 €9 906 €/m² 9 906 €
04/02/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 04/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 312 000 €10 400 €/m² 10 400 €
03/12/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 03/12/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €
30/04/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/04/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 477 300 €10 607 €/m² 10 607 €
20/06/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 20/06/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 275 000 €8 871 €/m² 8 871 €
12/12/2018 n° 35 · Appartement · 1 p. 12/12/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 188 000 €7 520 €/m² 7 520 €
26/06/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 26/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 390 000 €8 667 €/m² 8 667 €
07/02/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 07/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 358 300 €8 143 €/m² 8 143 €
29/09/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 000 €6 897 €/m² 6 897 €
09/06/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 191 000 €7 958 €/m² 7 958 €
20/07/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 20/07/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €
17/06/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 310 000 €7 209 €/m² 7 209 €
05/08/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/08/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 218 000 €7 517 €/m² 7 517 €
06/06/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 06/06/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 833 € 13 316 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE SIMART 51 m² 500 004 € 9 804 €
33 RUE SIMART 47 m² 470 000 € 10 000 €
33 RUE SIMART 52 m² 543 088 € 10 444 €
33 RUE SIMART 79 m² 619 992 € 7 848 €
15 RUE EUGENE SUE 44 m² 430 012 € 9 773 €
15 RUE EUGENE SUE 50 m² 360 000 € 7 200 €
31 RUE SIMART 38 m² 506 008 € 13 316 €
31 RUE SIMART 34 m² 303 960 € 8 940 €
31 RUE SIMART 38 m² 418 608 € 11 016 €
31 RUE SIMART 126 m² 760 032 € 6 032 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 833 € à 13 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Simart
Fourchette courante7 955 – 10 000 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Simart ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 513 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 200 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 875 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 795 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 676 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Simart a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 45 m² à 513 000 €, soit 11 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Oui : 11 400 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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