CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 34

34 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 130 000 € (5 417 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 7501844 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 348 073 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 18e8 794 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 7 670 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BJ0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1881
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 5 417 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 417 € À 11 469 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 12/12/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €
13/03/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 13/03/2024 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 94 000 €7 231 €/m² 7 231 €
14/12/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 14/12/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 258 500 €10 771 €/m² 10 771 €
28/05/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 344 067 €11 469 €/m² 11 469 €
07/11/2018 n° 34 · Appartement · 1 p. 07/11/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 240 000 €10 000 €/m² 10 000 €
23/05/2018 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/05/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 195 000 €8 125 €/m² 8 125 €
02/06/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 02/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 331 000 €8 073 €/m² 8 073 €
11/03/2015 n° 34 · Appartement · 1 p. 11/03/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 175 000 €7 292 €/m² 7 292 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 503 € 15 385 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 417 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE SIMART 37 m² 370 000 € 10 000 €
32 RUE SIMART 31 m² 298 003 € 9 613 €
32 RUE SIMART 30 m² 358 920 € 11 964 €
32 RUE SIMART 34 m² 364 990 € 10 735 €
32 RUE SIMART 31 m² 305 009 € 9 839 €
32 RUE SIMART 31 m² 340 008 € 10 968 €
32 RUE SIMART 31 m² 387 004 € 12 484 €
32 RUE SIMART 33 m² 355 014 € 10 758 €
95 RUE ORDENER 30 m² 345 000 € 11 500 €
95 RUE ORDENER 70 m² 796 740 € 11 382 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 503 € à 15 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Simart
Fourchette courante7 942 – 10 000 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Simart ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
640 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 794 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 670 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Simart a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 24 m² à 130 000 €, soit 5 417 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Non : 5 417 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien