CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 18e › Goutte d'Or › Rue Leon › n° 12

12 Rue Leon, Paris 18e

Vendu 368 000 € (7 216 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750183 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 127 216 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Leon7 000 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Goutte d'Or7 237 €/m² 5 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 18e8 216 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 950 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CG0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS21
Dernière vente : 7 216 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 103 € À 8 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 368 000 €7 216 €/m² 7 216 €
12/10/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/10/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 128 000 €8 000 €/m² 8 000 €
05/01/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/01/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 280 000 €7 778 €/m² 7 778 €
25/07/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/07/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 90 000 €3 103 €/m² 3 103 €
02/05/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 02/05/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 87 155 €5 810 €/m² 5 810 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 500 € 11 774 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 216 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE PANAMA 53 m² 624 022 € 11 774 €
1 RUE DE PANAMA 10 m² 79 000 € 7 900 €
30 RUE MYRHA 22 m² 220 000 € 10 000 €
30 RUE MYRHA 38 m² 297 996 € 7 842 €
30 RUE MYRHA 23 m² 163 622 € 7 114 €
27 RUE DE LAGHOUAT 55 m² 428 175 € 7 785 €
27 RUE DE LAGHOUAT 25 m² 155 000 € 6 200 €
27 RUE DE LAGHOUAT 26 m² 245 232 € 9 432 €
9 RUE LEON 8 m² 36 000 € 4 500 €
9 RUE LEON 16 m² 73 728 € 4 608 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 500 € à 11 774 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon
Fourchette courante5 795 – 7 539 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon ↗
Goutte d'Or
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-12 %
Voir Goutte d'Or ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-20 %
Rendement brut4.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 368 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 360 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Leon181 ventes depuis 2014 · 7 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGoutte d'Or5 279 ventes · 7 237 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 216 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Leon à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 216 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 950 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Leon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 51 m² à 368 000 €, soit 7 216 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon ?

Oui : 7 216 €/m² contre 7 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien