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France › Paris 18e › Goutte d'Or › Rue Leon › n° 2

2 Rue Leon, Paris 18e

Vendu 295 000 € (7 973 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501814 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 923 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Leon7 000 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Goutte d'Or7 244 €/m² 5 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 18e8 272 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 5 314 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CG0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 7 973 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 784 € À 7 973 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 295 000 €7 973 €/m² 7 973 €
29/08/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/08/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 250 000 €6 757 €/m² 6 757 €
05/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €
24/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/10/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 62 500 €4 464 €/m² 4 464 €
23/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/05/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 98 650 €7 046 €/m² 7 046 €
18/07/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/07/2014 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 90 000 €6 923 €/m² 6 923 €
24/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/01/2014 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 96 000 €7 385 €/m² 7 385 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 778 € 18 611 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 973 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE LEON 22 m² 114 994 € 5 227 €
1 RUE LEON 16 m² 122 000 € 7 625 €
3 RUE LEON 22 m² 217 998 € 9 909 €
3 RUE LEON 22 m² 145 002 € 6 591 €
3 RUE LEON 22 m² 220 000 € 10 000 €
3 RUE LEON 16 m² 122 000 € 7 625 €
3 RUE LEON 18 m² 334 998 € 18 611 €
30 RUE CAVE 216 m² 600 048 € 2 778 €
21 RUE CAVE 49 m² 465 010 € 9 490 €
38 RUE CAVE 266 m² 4 000 108 € 15 038 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 778 € à 18 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Léon
Fourchette courante5 779 – 7 634 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Rue Léon ↗
Goutte d'Or
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-12 %
Voir Goutte d'Or ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-20 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
987 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Leon171 ventes depuis 2014 · 7 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGoutte d'Or5 085 ventes · 7 244 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Leon à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 973 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 314 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Leon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2025, appartement de 37 m² à 295 000 €, soit 7 973 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon ?

Oui : 7 973 €/m² contre 7 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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