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France › Paris 18e › Goutte d'Or › Rue Leon › n° 9

9 Rue Leon, Paris 18e

Vendu 73 720 € (4 608 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 7501834 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 054 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Leon7 000 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −44 %Goutte d'Or7 222 €/m² 5 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Paris 18e8 245 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue
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Calée sur 5 946 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CG0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 608 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 429 € À 5 208 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/12/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 73 720 €4 608 €/m² 4 608 €
04/08/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 40 000 €1 429 €/m² 1 429 €
23/04/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/04/2021 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 36 000 €4 500 €/m² 4 500 €
25/08/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/08/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 125 000 €4 310 €/m² 4 310 €
06/11/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/11/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €
30/07/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 81 080 €4 054 €/m² 4 054 €
30/11/2018 n° 9 · Appartement 30/11/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €
10/04/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/04/2018 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 25 000 €2 778 €/m² 2 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 735 € 18 611 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 608 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE LEON 51 m² 368 016 € 7 216 €
1 RUE DE PANAMA 10 m² 79 000 € 7 900 €
1 RUE DE PANAMA 53 m² 624 022 € 11 774 €
3 RUE DE SUEZ 36 m² 277 308 € 7 703 €
3 RUE DE SUEZ 58 m² 484 300 € 8 350 €
3 RUE DE SUEZ 34 m² 289 816 € 8 524 €
3 RUE DE SUEZ 42 m² 367 500 € 8 750 €
3 RUE DE SUEZ 34 m² 194 990 € 5 735 €
3 RUE DE SUEZ 50 m² 294 000 € 5 880 €
3 RUE DE SUEZ 38 m² 316 388 € 8 326 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 735 € à 18 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon
Fourchette courante5 803 – 7 547 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon ↗
Goutte d'Or
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-12 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-20 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
427 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Leon181 ventes depuis 2014 · 7 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGoutte d'Or5 279 ventes · 7 222 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 245 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Leon à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 608 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 946 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Leon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 16 m² à 73 720 €, soit 4 608 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon ?

Non : 4 608 €/m² contre 7 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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