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France › Paris 18e › Goutte d'Or › Rue Leon › n° 38

38 Rue Leon, Paris 18e

Vendu 146 000 € (6 636 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 750185 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 386 636 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Leon7 000 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Goutte d'Or7 237 €/m² 5 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Paris 18e8 164 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue
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Calée sur 6 074 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CF0202
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 6 636 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Leon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 340 € À 8 214 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/01/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 08/01/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 146 000 €6 636 €/m² 6 636 €
08/06/2019 n° 38 · Appartement · 4 p. 08/06/2019 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 972 500 €6 616 €/m² 6 616 €
05/03/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 178 M² Appartement 178 m² 950 500 €5 340 €/m² 5 340 €
31/07/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 31/07/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 230 000 €8 214 €/m² 8 214 €
02/03/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 120 000 €7 059 €/m² 7 059 €
31/10/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 31/10/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 289 000 €6 721 €/m² 6 721 €
22/12/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 255 000 €5 930 €/m² 5 930 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 400 € 14 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 636 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 A RUE LEON 24 m² 190 008 € 7 917 €
43 A RUE LEON 25 m² 185 000 € 7 400 €
43 A RUE LEON 50 m² 475 150 € 9 503 €
43 A RUE LEON 28 m² 229 992 € 8 214 €
43 A RUE LEON 34 m² 194 106 € 5 709 €
43 A RUE LEON 16 m² 130 000 € 8 125 €
43 A RUE LEON 12 m² 170 004 € 14 167 €
43 A RUE LEON 24 m² 226 392 € 9 433 €
43 A RUE LEON 50 m² 305 000 € 6 100 €
43 A RUE LEON 24 m² 169 008 € 7 042 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 400 € à 14 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon
Fourchette courante5 795 – 7 539 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon ↗
Goutte d'Or
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-11 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-20 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
587 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Leon181 ventes depuis 2014 · 7 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGoutte d'Or5 279 ventes · 7 237 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 164 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Leon à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 074 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Leon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2025, appartement de 22 m² à 146 000 €, soit 6 636 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon ?

Non : 6 636 €/m² contre 7 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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