France › Paris 13e › Salpêtrière › Boulevard Saint Marcel › n° 45

45 Boulevard Saint Marcel, Paris 13e

Vendu 190 000 € (8 261 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 7501319 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 458 774 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Saint Marcel10 160 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Salpêtrière9 130 €/m² 2 408 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 13e10 176 €/m² 18 897 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue

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Calée sur 3 222 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0026

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX9

LOGEMENTS47

Dernière vente : 8 261 €/m² en 2026 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Saint Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 680 € À 12 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2026 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/04/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 190 000 €8 261 €/m² 8 261 €

05/02/2026 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 475 000 €8 636 €/m² 8 636 €

28/01/2026 n° 45 · Appartement · 1 p. 28/01/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 280 000 €8 750 €/m² 8 750 €

15/12/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 250 000 €7 813 €/m² 7 813 €

04/12/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 04/12/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 220 000 €8 462 €/m² 8 462 €

07/11/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/11/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 285 000 €8 906 €/m² 8 906 €

21/12/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 339 600 €4 141 €/m² 4 141 €

28/06/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 28/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 280 000 €8 750 €/m² 8 750 €

07/11/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 07/11/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 510 000 €9 623 €/m² 9 623 €

11/10/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 625 000 €11 364 €/m² 11 364 €

03/10/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/10/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 330 000 €10 313 €/m² 10 313 €

26/04/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 200 000 €9 524 €/m² 9 524 €

22/04/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 500 000 €9 615 €/m² 9 615 €

16/02/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/02/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 302 000 €9 438 €/m² 9 438 €

16/04/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/04/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 345 000 €10 781 €/m² 10 781 €

29/03/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 29/03/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 270 000 €12 857 €/m² 12 857 €

20/05/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 228 696 €4 315 €/m² 4 315 €

14/02/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 14/02/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 249 000 €11 857 €/m² 11 857 €

31/12/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/12/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 89 040 €1 680 €/m² 1 680 €

12/07/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 12/07/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 515 000 €9 717 €/m² 9 717 €

24/05/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/05/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 465 000 €8 774 €/m² 8 774 €

15/03/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 15/03/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 178 000 €8 476 €/m² 8 476 €

28/12/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 28/12/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 84 000 €2 625 €/m² 2 625 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Boulevard Saint Marcel, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+5 %10 691 €/m²Appt 114 m² · 5 ventes · 2025 n° 17−10 %9 171 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2026 n° 19+0 %10 169 €/m²Appt 71 m² · 5 ventes · 2021 n° 39−10 %9 187 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2025

n° 45VOUS ÊTES ICI8 774 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 47−7 %9 443 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2020 n° 49−9 %9 231 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2024 n° 55+0 %10 167 €/m²Appt 16 m² · 10 ventes · 2025 n° 59−13 %8 840 €/m²Appt 12 m² · 5 ventes · 2021 n° 61+4 %10 566 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025 n° 63+0 %10 189 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2023 n° 65−14 %8 696 €/m²Appt 115 m² · 2 ventes · 2022 n° 67+1 %10 286 €/m²Appt 75 m² · 17 ventes · 2025

BOULEVARD SAINT MARCELMÉDIANE DE LA RUE 10 160 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Boulevard Saint Marcel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 571 € 11 513 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 261 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DUMERIL 43 m² 413 531 € 9 617 €

2 RUE DUMERIL 38 m² 376 010 € 9 895 €

2 RUE DUMERIL 66 m² 649 968 € 9 848 €

2 RUE DUMERIL 43 m² 464 013 € 10 791 €

2 RUE DUMERIL 70 m² 805 000 € 11 500 €

2 RUE DUMERIL 70 m² 669 970 € 9 571 €

2 RUE DUMERIL 66 m² 436 128 € 6 608 €

4 RUE DUMERIL 47 m² 388 784 € 8 272 €

49 BD SAINT MARCEL 60 m² 665 040 € 11 084 €

1 RUE DU JURA 19 m² 167 998 € 8 842 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 571 € à 11 513 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Saint-Marcel

Fourchette courante8 923 – 11 503 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-10 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-1 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

625 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Saint Marcel173 ventes depuis 2014 · 10 160 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 408 ventes · 9 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 897 ventes · 10 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Saint Marcel à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 261 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 222 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Saint Marcel a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 23 m² à 190 000 €, soit 8 261 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Saint Marcel ?

Non : 8 261 €/m² contre 10 160 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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