CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Dumeril › n° 4

4 Rue Dumeril, Paris 13e

Vendu 388 800 € (8 272 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501315 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 040 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Dumeril9 696 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Salpêtrière9 130 €/m² 2 408 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 13e10 126 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 763 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX8
LOGEMENTS19
Dernière vente : 8 272 €/m² en 2024 · −15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue Dumeril

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 272 € À 12 043 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/10/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/10/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 388 800 €8 272 €/m² 8 272 €
25/08/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 25/08/2020 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 180 000 €10 351 €/m² 10 351 €
04/09/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 04/09/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 385 000 €12 043 €/m² 12 043 €
27/02/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 450 000 €9 000 €/m² 9 000 €
07/08/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/08/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 477 000 €9 353 €/m² 9 353 €
27/04/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 452 000 €9 040 €/m² 9 040 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Dumeril, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 4 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 17+1 %9 751 €/m²Appt 20 m² · 44 ventes · 2025n° 27−16 %8 152 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2025
RUE DUMERILMÉDIANE DE LA RUE 9 696 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−1 %9 617 €/m²Appt 66 m² · 9 ventes · 2025
n° 4VOUS ÊTES ICI9 040 €/m²6 ventes · dernière 2024
n° 4 B−4 %9 296 €/m²Appt 30 m² · 12 ventes · 2024n° 6−11 %8 637 €/m²Appt 36 m² · 18 ventes · 2025n° 24−18 %7 968 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2025n° 26−7 %9 000 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 141 € 12 857 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 272 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 B RUE DUMERIL 30 m² 314 010 € 10 467 €
4 B RUE DUMERIL 30 m² 338 010 € 11 267 €
4 B RUE DUMERIL 52 m² 520 000 € 10 000 €
4 B RUE DUMERIL 49 m² 474 222 € 9 678 €
2 RUE DUMERIL 38 m² 376 010 € 9 895 €
2 RUE DUMERIL 43 m² 413 531 € 9 617 €
2 RUE DUMERIL 66 m² 436 128 € 6 608 €
2 RUE DUMERIL 66 m² 649 968 € 9 848 €
2 RUE DUMERIL 43 m² 464 013 € 10 791 €
2 RUE DUMERIL 70 m² 669 970 € 9 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 141 € à 12 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Duméril
Fourchette courante8 254 – 9 956 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Duméril ↗
Salpêtrière
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-10 %
Voir Salpêtrière ↗
Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-2 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 389 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 278 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Dumeril107 ventes depuis 2014 · 9 696 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 408 ventes · 9 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 10 126 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Dumeril à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 272 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 763 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Dumeril a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, appartement de 47 m² à 388 800 €, soit 8 272 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dumeril ?

Non : 8 272 €/m² contre 9 696 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien