France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Dumeril › n° 2

2 Rue Dumeril, Paris 13e

Vendu 650 000 € (9 848 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750132 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 617 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Dumeril9 696 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Salpêtrière9 130 €/m² 2 408 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 13e10 142 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

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Calée sur 2 792 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX8

LOGEMENTS26

Dernière vente : 9 848 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Dumeril

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 608 € À 12 275 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 650 000 €9 848 €/m² 9 848 €

17/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/06/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 436 150 €6 608 €/m² 6 608 €

29/04/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/04/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 376 000 €9 895 €/m² 9 895 €

12/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 670 000 €9 571 €/m² 9 571 €

27/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 413 510 €9 617 €/m² 9 617 €

09/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 464 000 €10 791 €/m² 10 791 €

08/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 491 000 €12 275 €/m² 12 275 €

22/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 550 000 €8 088 €/m² 8 088 €

21/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/12/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 292 600 €6 805 €/m² 6 805 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Dumeril, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+1 %9 751 €/m²Appt 20 m² · 44 ventes · 2025 n° 27−16 %8 152 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2025

RUE DUMERILMÉDIANE DE LA RUE 9 696 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI9 617 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 4−5 %9 196 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2024 n° 4 B−4 %9 296 €/m²Appt 30 m² · 12 ventes · 2024 n° 6−11 %8 637 €/m²Appt 36 m² · 18 ventes · 2025 n° 24−18 %7 968 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2025 n° 26−7 %9 000 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 141 € 12 857 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 848 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DUMERIL 47 m² 388 784 € 8 272 €

4 B RUE DUMERIL 49 m² 474 222 € 9 678 €

4 B RUE DUMERIL 30 m² 314 010 € 10 467 €

4 B RUE DUMERIL 30 m² 338 010 € 11 267 €

4 B RUE DUMERIL 52 m² 520 000 € 10 000 €

180 RUE JEANNE D ARC 33 m² 352 407 € 10 679 €

180 RUE JEANNE D ARC 47 m² 400 017 € 8 511 €

45 BD SAINT MARCEL 32 m² 250 016 € 7 813 €

45 BD SAINT MARCEL 26 m² 220 012 € 8 462 €

45 BD SAINT MARCEL 21 m² 200 004 € 9 524 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 141 € à 12 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Duméril

Fourchette courante8 254 – 9 956 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-10 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-2 %

Rendement brut3.5 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 650 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 794 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Dumeril107 ventes depuis 2014 · 9 696 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 408 ventes · 9 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 10 142 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Dumeril à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 848 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 792 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Dumeril a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 66 m² à 650 000 €, soit 9 848 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dumeril ?

Oui : 9 848 €/m² contre 9 696 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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