CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Bel-Air › Rue Montera › n° 3

3 Rue Montera, Paris 12e

Vendu 810 000 € (8 182 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7501210 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39 677 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Montera9 066 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Bel-Air8 571 €/m² 4 907 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Paris 12e8 706 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 187 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0156
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX10
LOGEMENTS33
Dernière vente : 8 182 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Montera

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 803 € À 11 053 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/10/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 03/10/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 810 000 €8 182 €/m² 8 182 €
25/10/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/10/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 300 000 €9 677 €/m² 9 677 €
30/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 777 000 €10 644 €/m² 10 644 €
07/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 420 000 €11 053 €/m² 11 053 €
23/07/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/07/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 420 000 €11 053 €/m² 11 053 €
12/09/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/09/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 664 500 €9 103 €/m² 9 103 €
05/09/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/09/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 300 000 €9 677 €/m² 9 677 €
09/01/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/01/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 425 000 €10 119 €/m² 10 119 €
08/07/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/07/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 235 000 €7 581 €/m² 7 581 €
09/12/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/12/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 258 500 €6 803 €/m² 6 803 €
26/05/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 346 000 €9 105 €/m² 9 105 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 451 € 17 340 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 182 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 AV DE SAINT-MANDE 50 m² 867 000 € 17 340 €
5 RUE MONTERA 44 m² 339 020 € 7 705 €
5 RUE MONTERA 59 m² 501 028 € 8 492 €
5 RUE MONTERA 56 m² 493 024 € 8 804 €
85 AV DE SAINT-MANDE 97 m² 989 982 € 10 206 €
85 AV DE SAINT-MANDE 105 m² 1 030 050 € 9 810 €
85 AV DE SAINT-MANDE 45 m² 445 005 € 9 889 €
85 AV DE SAINT-MANDE 45 m² 335 295 € 7 451 €
85 AV DE SAINT-MANDE 105 m² 825 615 € 7 863 €
7 RUE MONTERA 30 m² 354 120 € 11 804 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 451 € à 17 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Montéra
Fourchette courante7 677 – 9 535 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Montéra ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-16 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 810 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 697 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Montera123 ventes depuis 2014 · 9 066 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air4 907 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 8 706 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Montera à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 187 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Montera a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2023, appartement de 99 m² à 810 000 €, soit 8 182 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montera ?

Non : 8 182 €/m² contre 9 066 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien