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France › Paris 12e › Bel-Air › Rue du Niger › n° 4

4 Rue du Niger, Paris 12e

Vendu 413 925 € (8 279 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 7501211 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 279 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue du Niger9 300 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 12e8 619 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 2 472 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1902
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 8 279 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Niger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 824 € À 11 313 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/03/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 413 925 €8 279 €/m² 8 279 €
10/03/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/03/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 252 480 €6 824 €/m² 6 824 €
27/06/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 345 000 €10 781 €/m² 10 781 €
24/06/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 509 100 €11 313 €/m² 11 313 €
27/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/10/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 318 800 €10 993 €/m² 10 993 €
07/08/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/08/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 504 150 €10 083 €/m² 10 083 €
28/03/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/03/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 319 000 €9 969 €/m² 9 969 €
20/07/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 235 000 €8 103 €/m² 8 103 €
16/10/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 343 500 €7 633 €/m² 7 633 €
28/01/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/01/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 387 000 €7 740 €/m² 7 740 €
18/12/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 255 000 €6 892 €/m² 6 892 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 821 € 13 438 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 279 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DU NIGER 16 m² 215 008 € 13 438 €
1 RUE DU NIGER 52 m² 459 992 € 8 846 €
1 RUE DU NIGER 16 m² 215 008 € 13 438 €
104 AV DE SAINT-MANDE 76 m² 723 976 € 9 526 €
111 BD SOULT 60 m² 651 720 € 10 862 €
3 RUE DU NIGER 56 m² 539 504 € 9 634 €
3 RUE DU NIGER 75 m² 831 975 € 11 093 €
106 AV DE SAINT-MANDE 32 m² 267 008 € 8 344 €
102 T AV DE SAINT-MANDE 130 m² 1 015 040 € 7 808 €
102 T AV DE SAINT-MANDE 58 m² 444 976 € 7 672 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 821 € à 13 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Niger
Fourchette courante7 682 – 11 910 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Niger ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-16 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 414 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 362 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Niger66 ventes depuis 2014 · 9 300 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Niger à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 279 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 472 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Niger a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2026, appartement de 50 m² à 413 925 €, soit 8 279 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Niger ?

Non : 8 279 €/m² contre 9 300 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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