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France › Paris 12e › Bel-Air › Avenue de Saint-Mande › n° 104

104 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 724 000 € (9 526 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 750123 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 104 Avenue de Saint-Mande, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1048 125 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue de Saint-Mande9 794 €/m² 404 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 12e8 616 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 490 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 9 526 €/m² en 2021 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 104 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 090 € À 9 533 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2021 n° 104 · Appartement · 4 p. 22/12/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 724 000 €9 526 €/m² 9 526 €
17/10/2019 n° 104 · Appartement · 2 p. 17/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 390 000 €8 125 €/m² 8 125 €
10/01/2019 n° 104 · Appartement · 2 p. 10/01/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 715 000 €9 533 €/m² 9 533 €
13/11/2018 n° 104 · Appartement · 4 p. 13/11/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 650 000 €8 125 €/m² 8 125 €
29/03/2018 n° 104 · Appartement · 3 p. 29/03/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 650 000 €7 831 €/m² 7 831 €
17/11/2017 n° 104 · Appartement · 4 p. 17/11/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 601 950 €7 717 €/m² 7 717 €
12/10/2017 n° 104 · Appartement · 3 p. 12/10/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 588 500 €7 090 €/m² 7 090 €
21/10/2016 n° 104 · Appartement · 4 p. 21/10/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 660 000 €9 167 €/m² 9 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 821 € 13 438 € ▲ VENTE 2021 ICI · 9 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
106 AV DE SAINT-MANDE 32 m² 267 008 € 8 344 €
102 T AV DE SAINT-MANDE 130 m² 1 015 040 € 7 808 €
102 T AV DE SAINT-MANDE 58 m² 444 976 € 7 672 €
4 RUE DU NIGER 45 m² 509 085 € 11 313 €
4 RUE DU NIGER 37 m² 252 488 € 6 824 €
4 RUE DU NIGER 50 m² 413 950 € 8 279 €
4 RUE DU NIGER 32 m² 344 992 € 10 781 €
4 RUE DU NIGER 29 m² 318 797 € 10 993 €
102 B AV DE SAINT-MANDE 43 m² 414 993 € 9 651 €
102 B AV DE SAINT-MANDE 45 m² 502 155 € 11 159 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 821 € à 13 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Saint-Mandé
Fourchette courante8 116 – 9 975 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Saint-Mandé ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-16 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 724 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 071 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande404 ventes depuis 2014 · 9 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 616 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (9 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2021, appartement de 76 m² à 724 000 €, soit 9 526 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Non : 9 526 €/m² contre 9 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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