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France › Paris 12e › Bel-Air › Rue du Niger › n° 1

1 Rue du Niger, Paris 12e

Vendu 215 000 € (13 438 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1892 · CP 7501244 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18 846 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue du Niger9 300 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 12e8 624 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 2 498 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1892
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 13 438 €/m² en 2022 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue du Niger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 691 € À 13 438 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/04/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/04/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 215 000 €13 438 €/m² 13 438 €
22/04/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/04/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 460 000 €8 846 €/m² 8 846 €
23/03/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/03/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 215 000 €13 438 €/m² 13 438 €
15/12/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/12/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 440 000 €9 362 €/m² 9 362 €
28/07/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/07/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 335 000 €7 128 €/m² 7 128 €
05/05/2014 n° 1 · Appartement 05/05/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 370 000 €5 873 €/m² 5 873 €
30/04/2014 n° 1 · Appartement 30/04/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 821 € 12 286 € ▲ VENTE 2022 ICI · 13 438 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
111 BD SOULT 60 m² 651 720 € 10 862 €
3 RUE DU NIGER 75 m² 831 975 € 11 093 €
3 RUE DU NIGER 56 m² 539 504 € 9 634 €
4 RUE DU NIGER 32 m² 344 992 € 10 781 €
4 RUE DU NIGER 45 m² 509 085 € 11 313 €
4 RUE DU NIGER 29 m² 318 797 € 10 993 €
4 RUE DU NIGER 37 m² 252 488 € 6 824 €
4 RUE DU NIGER 50 m² 413 950 € 8 279 €
109 BD SOULT 63 m² 435 015 € 6 905 €
109 BD SOULT 56 m² 504 784 € 9 014 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 821 € à 12 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Niger
Fourchette courante7 682 – 11 910 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Niger ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-16 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
436 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue du Niger66 ventes depuis 2014 · 9 300 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue du Niger à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (13 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 498 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue du Niger a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/04/2022, appartement de 16 m² à 215 000 €, soit 13 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Niger ?

Oui : 13 438 €/m² contre 9 300 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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