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France › Paris 12e › Bel-Air › Rue du Niger › n° 25

25 Rue du Niger, Paris 12e

Vendu 186 000 € (10 941 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1943 · CP 7501218 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 258 640 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue du Niger9 300 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 2 438 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1943
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 10 941 €/m² en 2022 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue du Niger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 839 € À 10 941 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 14/09/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 186 000 €10 941 €/m² 10 941 €
20/05/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 216 000 €8 640 €/m² 8 640 €
14/09/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 000 €4 839 €/m² 4 839 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 133 € 20 625 € ▲ VENTE 2022 ICI · 10 941 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
98 AV DE SAINT-MANDE 21 m² 174 993 € 8 333 €
98 AV DE SAINT-MANDE 21 m² 149 793 € 7 133 €
98 AV DE SAINT-MANDE 100 m² 1 020 000 € 10 200 €
98 AV DE SAINT-MANDE 42 m² 344 988 € 8 214 €
19 RUE DU NIGER 80 m² 1 650 000 € 20 625 €
22 RUE DU NIGER 131 m² 2 200 014 € 16 794 €
22 RUE DU NIGER 65 m² 978 900 € 15 060 €
22 RUE DU NIGER 37 m² 481 888 € 13 024 €
22 RUE DU NIGER 64 m² 971 008 € 15 172 €
22 RUE DU NIGER 65 m² 951 925 € 14 645 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 133 € à 20 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Niger
Fourchette courante7 682 – 11 910 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Niger ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
463 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue du Niger66 ventes depuis 2014 · 9 300 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue du Niger à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (10 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 438 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue du Niger a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2022, appartement de 17 m² à 186 000 €, soit 10 941 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Niger ?

Oui : 10 941 €/m² contre 9 300 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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