France › Paris 12e › Bel-Air › Rue du Niger › n° 35

35 Rue du Niger, Paris 12e

Vendu 380 000 € (7 755 €/m²) en 2023 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501217 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 522 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −51 %Rue du Niger9 300 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −47 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Paris 12e8 821 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 2 443 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0007

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 7 755 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue du Niger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 609 € À 10 447 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/03/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 380 000 €7 755 €/m² 7 755 €

09/03/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 09/03/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 450 000 €7 895 €/m² 7 895 €

10/07/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/07/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 491 000 €10 447 €/m² 10 447 €

27/05/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 27/05/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 500 000 €10 204 €/m² 10 204 €

02/04/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/04/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 439 000 €8 608 €/m² 8 608 €

29/12/2015 n° 35 · Appartement 29/12/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 338 000 €3 521 €/m² 3 521 €

29/12/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 28 600 €609 €/m² 609 €

23/12/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 000 €4 592 €/m² 4 592 €

21/04/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 21/04/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 299 000 €5 246 €/m² 5 246 €

13/04/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/04/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 290 000 €5 686 €/m² 5 686 €

27/03/2015 n° 35 · Appartement 27/03/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 385 000 €4 010 €/m² 4 010 €

20/02/2015 n° 35 · Appartement 20/02/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 335 000 €3 350 €/m² 3 350 €

04/02/2015 n° 35 · Appartement 04/02/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 365 000 €3 724 €/m² 3 724 €

02/12/2014 n° 35 · Appartement 02/12/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 340 000 €3 400 €/m² 3 400 €

01/09/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 01/09/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 211 572 €6 612 €/m² 6 612 €

18/07/2014 n° 35 · Appartement 18/07/2014 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 416 000 €4 522 €/m² 4 522 €

01/07/2014 n° 35 · Appartement 01/07/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 367 292 €3 748 €/m² 3 748 €

29/04/2014 n° 35 · Appartement 29/04/2014 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 373 671 €2 411 €/m² 2 411 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue du Niger, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %8 846 €/m²Appt 16 m² · 7 ventes · 2022 n° 3+11 %10 364 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2022 n° 17−38 %5 742 €/m²Appt 418 m² · vendu 2025 n° 19+122 %20 625 €/m²Appt 80 m² · vendu 2021 n° 23−2 %9 153 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2019 n° 25−7 %8 640 €/m²Appt 17 m² · 3 ventes · 2022 n° 33−5 %8 808 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2025

n° 35VOUS ÊTES ICI4 522 €/m²18 ventes · dernière 2023

RUE DU NIGERMÉDIANE DE LA RUE 9 300 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−11 %8 279 €/m²Appt 50 m² · 11 ventes · 2026 n° 22+60 %14 852 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2025 n° 24−21 %7 360 €/m²Appt 116 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 077 € 15 172 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 755 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE DU NIGER 58 m² 639 276 € 11 022 €

33 RUE DU NIGER 58 m² 520 028 € 8 966 €

24 RUE DU NIGER 116 m² 615 032 € 5 302 €

24 RUE DU NIGER 43 m² 359 996 € 8 372 €

24 RUE DU NIGER 78 m² 580 008 € 7 436 €

24 RUE DU NIGER 44 m² 335 016 € 7 614 €

24 RUE DU NIGER 81 m² 529 011 € 6 531 €

24 RUE DU NIGER 81 m² 590 004 € 7 284 €

24 RUE DU NIGER 17 m² 112 999 € 6 647 €

24 RUE DU NIGER 44 m² 389 004 € 8 841 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 077 € à 15 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Niger

Fourchette courante7 682 – 11 910 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-14 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 335 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue du Niger66 ventes depuis 2014 · 9 300 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 821 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue du Niger à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 755 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 443 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue du Niger a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2023, appartement de 49 m² à 380 000 €, soit 7 755 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Niger ?

Non : 7 755 €/m² contre 9 300 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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