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France › Paris 12e › Bel-Air › Rue du Niger › n° 22

22 Rue du Niger, Paris 12e

Vendu 481 900 € (13 024 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501240 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2214 645 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +57 %Rue du Niger9 300 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +71 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +67 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 2 434 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 13 024 €/m² en 2025 · +40 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 22 Rue du Niger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 13 024 € À 16 794 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/09/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 481 900 €13 024 €/m² 13 024 €
25/06/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 951 900 €14 645 €/m² 14 645 €
28/11/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 978 900 €15 060 €/m² 15 060 €
29/12/2023 n° 22 · Appartement · 5 p. 29/12/2023 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 2 200 000 €16 794 €/m² 16 794 €
27/10/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 971 000 €15 172 €/m² 15 172 €
20/10/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/10/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 555 900 €14 629 €/m² 14 629 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 302 € 20 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 024 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE DU NIGER 17 m² 112 999 € 6 647 €
24 RUE DU NIGER 43 m² 359 996 € 8 372 €
24 RUE DU NIGER 78 m² 580 008 € 7 436 €
24 RUE DU NIGER 44 m² 335 016 € 7 614 €
24 RUE DU NIGER 81 m² 529 011 € 6 531 €
24 RUE DU NIGER 81 m² 590 004 € 7 284 €
24 RUE DU NIGER 116 m² 615 032 € 5 302 €
24 RUE DU NIGER 44 m² 389 004 € 8 841 €
98 AV DE SAINT-MANDE 42 m² 344 988 € 8 214 €
98 AV DE SAINT-MANDE 100 m² 1 020 000 € 10 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 302 € à 20 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Niger
Fourchette courante7 682 – 11 910 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Niger ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 482 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 008 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue du Niger66 ventes depuis 2014 · 9 300 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue du Niger à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue du Niger a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 37 m² à 481 900 €, soit 13 024 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Niger ?

Oui : 13 024 €/m² contre 9 300 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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