France › Paris 12e › Bel-Air › Rue de Picpus › n° 131

131 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 790 000 € (8 977 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 750124 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 131 Rue de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1319 770 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 131Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 412 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX6

LOGEMENTS49

Dernière vente : 8 977 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 131 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 560 € À 13 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2025 n° 131 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 790 000 €8 977 €/m² 8 977 €

29/02/2024 n° 131 · Appartement · 2 p. 29/02/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 405 000 €8 804 €/m² 8 804 €

10/10/2023 n° 131 · Appartement · 1 p. 10/10/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 225 000 €9 375 €/m² 9 375 €

25/07/2023 n° 131 · Appartement · 2 p. 25/07/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 445 000 €9 082 €/m² 9 082 €

27/04/2023 n° 131 · Appartement · 1 p. 27/04/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 216 000 €11 368 €/m² 11 368 €

06/01/2023 n° 131 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 395 000 €10 395 €/m² 10 395 €

17/02/2022 n° 131 · Appartement · 2 p. 17/02/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 340 000 €8 718 €/m² 8 718 €

20/12/2021 n° 131 · Appartement · 4 p. 20/12/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 1 155 000 €11 667 €/m² 11 667 €

18/12/2020 n° 131 · Appartement · 5 p. 18/12/2020 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 1 311 480 €11 209 €/m² 11 209 €

05/07/2019 n° 131 · Appartement · 1 p. 05/07/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 212 000 €13 250 €/m² 13 250 €

01/02/2019 n° 131 · Appartement · 1 p. 01/02/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 205 000 €10 789 €/m² 10 789 €

28/12/2018 n° 131 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 694 500 €9 782 €/m² 9 782 €

18/10/2018 n° 131 · Appartement · 4 p. 18/10/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 850 000 €9 770 €/m² 9 770 €

30/11/2017 n° 131 · Appartement · 3 p. 30/11/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 378 000 €7 560 €/m² 7 560 €

29/11/2017 n° 131 · Appartement · 1 p. 29/11/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 212 020 €8 155 €/m² 8 155 €

02/05/2017 n° 131 · Appartement · 1 p. 02/05/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 170 000 €10 625 €/m² 10 625 €

28/02/2014 n° 131 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 250 000 €8 333 €/m² 8 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue de Picpus, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 126 n° 139 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 117−10 %8 465 €/m²Appt 94 m² · 37 ventes · 2026 n° 125−15 %8 000 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2026

n° 131VOUS ÊTES ICI9 770 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 139−15 %7 955 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 141−19 %7 658 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2025

RUE DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 114−2 %9 177 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2025 n° 118−17 %7 767 €/m²Appt 56 m² · 30 ventes · 2026 n° 122−14 %8 124 €/m²Appt 16 m² · 10 ventes · 2025 n° 124−9 %8 506 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2024 n° 126−7 %8 706 €/m²Appt 65 m² · 14 ventes · 2026 n° 140−14 %8 068 €/m²Appt 69 m² · 10 ventes · 2025 n° 142−12 %8 250 €/m²Appt 17 m² · 9 ventes · 2026 n° 146−6 %8 841 €/m²Appt 73 m² · 65 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 557 € 14 828 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 977 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

251 AV DAUMESNIL 32 m² 315 744 € 9 867 €

251 AV DAUMESNIL 30 m² 350 010 € 11 667 €

251 AV DAUMESNIL 33 m² 339 999 € 10 303 €

251 AV DAUMESNIL 29 m² 339 996 € 11 724 €

251 AV DAUMESNIL 30 m² 347 010 € 11 567 €

122 RUE DE PICPUS 37 m² 401 006 € 10 838 €

122 RUE DE PICPUS 16 m² 163 008 € 10 188 €

253 AV DAUMESNIL 29 m² 331 992 € 11 448 €

253 AV DAUMESNIL 28 m² 238 504 € 8 518 €

253 AV DAUMESNIL 33 m² 349 998 € 10 606 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 557 € à 14 828 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Picpus

Fourchette courante8 071 – 9 742 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.8 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 790 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 398 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 131 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 131Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 131 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 977 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 412 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 131 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 88 m² à 790 000 €, soit 8 977 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Non : 8 977 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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