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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Charenton › n° 323

323 Rue de Charenton, Paris 12e

Vendu 472 000 € (8 000 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 7501216 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3237 712 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de Charenton9 531 €/m² 1 707 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 12e8 555 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 323Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 161 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BR0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX14
LOGEMENTS226
Dernière vente : 8 000 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 323 Rue de Charenton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 10 169 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/04/2026 n° 323 · Appartement · 3 p. 20/04/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 472 000 €8 000 €/m² 8 000 €
30/03/2026 n° 323 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 483 020 €8 187 €/m² 8 187 €
08/01/2026 n° 323 · Appartement · 3 p. 08/01/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €
10/06/2025 n° 323 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 454 980 €7 712 €/m² 7 712 €
29/03/2024 n° 323 · Appartement · 3 p. 29/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 577 500 €9 625 €/m² 9 625 €
08/09/2022 n° 323 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 600 000 €10 169 €/m² 10 169 €
25/07/2022 n° 323 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 492 000 €8 339 €/m² 8 339 €
01/03/2022 n° 323 · Appartement · 3 p. 01/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 509 000 €8 483 €/m² 8 483 €
24/09/2021 n° 323 · Appartement · 4 p. 24/09/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 820 000 €9 880 €/m² 9 880 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 733 € 12 545 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DES JARDINIERS 15 m² 125 895 € 8 393 €
1 RUE DES JARDINIERS 15 m² 145 005 € 9 667 €
1 RUE DES JARDINIERS 15 m² 85 995 € 5 733 €
27 RUE DES MEUNIERS 47 m² 480 011 € 10 213 €
27 RUE DES MEUNIERS 64 m² 435 008 € 6 797 €
27 RUE DES MEUNIERS 56 m² 459 984 € 8 214 €
27 RUE DES MEUNIERS 80 m² 690 000 € 8 625 €
27 RUE DES MEUNIERS 19 m² 210 007 € 11 053 €
27 RUE DES MEUNIERS 80 m² 590 000 € 7 375 €
27 RUE DES MEUNIERS 19 m² 190 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 733 € à 12 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Charenton
Fourchette courante7 143 – 8 967 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Charenton ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+3 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-17 %
Rendement brut4.3 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 472 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 607 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 323 ?

LA RUERue de Charenton1 707 ventes depuis 2014 · 9 531 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 323Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 323 Rue de Charenton à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 161 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 323 Rue de Charenton a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2026, appartement de 59 m² à 472 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Charenton ?

Non : 8 000 €/m² contre 9 531 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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