France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 5

5 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 490 000 € (7 424 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 7501215 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 58 571 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 12e8 593 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue

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Calée sur 2 435 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BN0027

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX9

LOGEMENTS35

Dernière vente : 7 424 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 176 € À 10 747 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/09/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 490 000 €7 424 €/m² 7 424 €

24/06/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 615 470 €9 186 €/m² 9 186 €

03/10/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 03/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 510 000 €7 727 €/m² 7 727 €

13/09/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 612 500 €9 142 €/m² 9 142 €

27/06/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 27/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 743 150 €10 616 €/m² 10 616 €

31/01/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/01/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 386 000 €8 042 €/m² 8 042 €

19/01/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/01/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 490 000 €7 206 €/m² 7 206 €

11/10/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 600 000 €8 571 €/m² 8 571 €

18/07/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 18/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 752 300 €10 747 €/m² 10 747 €

09/11/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 09/11/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 421 000 €8 771 €/m² 8 771 €

12/03/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/03/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 630 000 €9 403 €/m² 9 403 €

04/06/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/06/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 355 000 €9 103 €/m² 9 103 €

26/06/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/06/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 410 000 €8 039 €/m² 8 039 €

29/03/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/03/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 527 000 €9 582 €/m² 9 582 €

06/07/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/07/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 346 000 €6 784 €/m² 6 784 €

30/01/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/01/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 315 000 €6 176 €/m² 6 176 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Claude Decaen, numéro par numéro

43 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−3 %8 412 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2022

n° 5VOUS ÊTES ICI8 571 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 13−7 %8 140 €/m²Appt 76 m² · 29 ventes · 2025 n° 25−16 %7 321 €/m²Appt 17 m² · 7 ventes · 2022 n° 27−8 %7 982 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2025 n° 29−10 %7 831 €/m²Appt 83 m² · 4 ventes · 2025

RUE CLAUDE DECAENMÉDIANE DE LA RUE 8 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−1 %8 624 €/m²Appt 87 m² · 21 ventes · 2026 n° 22+7 %9 334 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2024 n° 24−26 %6 463 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024 n° 26−10 %7 801 €/m²Appt 106 m² · 4 ventes · 2026 n° 28−9 %7 907 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2024 n° 30+0 %8 748 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2024 n° 32−5 %8 286 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 43 adresses vendues Rue Claude Decaen →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

5 083 € 11 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 424 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CLAUDE DECAEN 48 m² 435 984 € 9 083 €

3 RUE CLAUDE DECAEN 89 m² 779 996 € 8 764 €

65 BD PONIATOWSKI 62 m² 496 992 € 8 016 €

67 BD PONIATOWSKI 42 m² 395 010 € 9 405 €

67 BD PONIATOWSKI 40 m² 351 000 € 8 775 €

63 BD PONIATOWSKI 50 m² 370 000 € 7 400 €

63 BD PONIATOWSKI 21 m² 164 493 € 7 833 €

63 BD PONIATOWSKI 50 m² 420 000 € 8 400 €

63 BD PONIATOWSKI 51 m² 409 989 € 8 039 €

63 BD PONIATOWSKI 73 m² 726 715 € 9 955 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 083 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Claude Decaen

Fourchette courante7 412 – 9 249 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-16 %

Rendement brut4 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 490 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 798 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 593 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 435 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 66 m² à 490 000 €, soit 7 424 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Non : 7 424 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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