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France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 25

25 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 153 000 € (9 000 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 750123 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 257 321 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 12e8 698 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue
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Calée sur 3 026 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 9 000 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 886 € À 10 672 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 153 000 €9 000 €/m² 9 000 €
20/07/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 171 000 €4 886 €/m² 4 886 €
19/08/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/08/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 725 700 €10 672 €/m² 10 672 €
23/12/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/12/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 365 000 €8 295 €/m² 8 295 €
13/07/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 291 275 €6 774 €/m² 6 774 €
11/07/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/07/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 497 800 €7 321 €/m² 7 321 €
21/04/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/04/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 248 000 €7 086 €/m² 7 086 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 784 € 13 125 € ▲ VENTE 2022 ICI · 9 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 388 000 € 7 760 €
81 RUE DE WATTIGNIES 32 m² 227 488 € 7 109 €
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 533 100 € 10 662 €
81 RUE DE WATTIGNIES 90 m² 704 970 € 7 833 €
81 RUE DE WATTIGNIES 90 m² 669 960 € 7 444 €
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 428 000 € 8 560 €
81 RUE DE WATTIGNIES 80 m² 751 040 € 9 388 €
75 RUE DE WATTIGNIES 45 m² 390 015 € 8 667 €
75 RUE DE WATTIGNIES 44 m² 409 992 € 9 318 €
75 RUE DE WATTIGNIES 26 m² 199 992 € 7 692 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 784 € à 13 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Claude Decaen
Fourchette courante7 428 – 9 340 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
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Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.4 %
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Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 153 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
463 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (9 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 026 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2022, appartement de 17 m² à 153 000 €, soit 9 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Oui : 9 000 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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