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France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 27

27 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 185 000 € (5 606 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 7501236 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 27 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 277 982 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 12e8 703 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue
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Calée sur 3 062 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BP0037 + BP0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX8
LOGEMENTS42
Dernière vente : 5 606 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 606 € À 9 307 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/02/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 11/02/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 185 000 €5 606 €/m² 5 606 €
09/02/2023 n° 27 · Appartement · 1 p. 09/02/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 285 000 €8 636 €/m² 8 636 €
20/06/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 455 000 €7 982 €/m² 7 982 €
03/08/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 530 500 €9 307 €/m² 9 307 €
20/10/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 20/10/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 472 000 €8 281 €/m² 8 281 €
13/09/2019 n° 27 · Appartement · 4 p. 13/09/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 715 000 €8 614 €/m² 8 614 €
21/07/2017 n° 27 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 380 000 €6 667 €/m² 6 667 €
20/03/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/03/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 230 000 €6 970 €/m² 6 970 €
27/03/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 27/03/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 364 000 €6 386 €/m² 6 386 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 784 € 12 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 606 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE CLAUDE DECAEN 17 m² 153 000 € 9 000 €
25 RUE CLAUDE DECAEN 68 m² 725 696 € 10 672 €
25 RUE CLAUDE DECAEN 35 m² 171 010 € 4 886 €
75 RUE DE WATTIGNIES 26 m² 199 992 € 7 692 €
75 RUE DE WATTIGNIES 44 m² 409 992 € 9 318 €
75 RUE DE WATTIGNIES 45 m² 390 015 € 8 667 €
81 RUE DE WATTIGNIES 80 m² 751 040 € 9 388 €
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 388 000 € 7 760 €
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 533 100 € 10 662 €
81 RUE DE WATTIGNIES 90 m² 704 970 € 7 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 784 € à 12 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Claude Decaen
Fourchette courante7 428 – 9 340 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Claude Decaen ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
899 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 703 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 606 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 062 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2025, appartement de 33 m² à 185 000 €, soit 5 606 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Non : 5 606 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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