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France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 22

22 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 175 000 € (10 294 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501218 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 229 259 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 12e8 684 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue
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Calée sur 2 957 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 10 294 €/m² en 2024 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 667 € À 10 294 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/11/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/11/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 175 000 €10 294 €/m² 10 294 €
13/12/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 13/12/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 110 000 €8 462 €/m² 8 462 €
19/10/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 19/10/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 254 030 €9 409 €/m² 9 409 €
21/08/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/08/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 250 000 €9 259 €/m² 9 259 €
05/09/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 245 000 €9 800 €/m² 9 800 €
17/06/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/06/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 180 000 €6 667 €/m² 6 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 784 € 13 125 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 294 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 RUE DE WATTIGNIES 32 m² 227 488 € 7 109 €
81 RUE DE WATTIGNIES 80 m² 751 040 € 9 388 €
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 428 000 € 8 560 €
81 RUE DE WATTIGNIES 90 m² 669 960 € 7 444 €
81 RUE DE WATTIGNIES 90 m² 704 970 € 7 833 €
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 533 100 € 10 662 €
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 388 000 € 7 760 €
47 AV DU GAL MICHEL BIZOT 16 m² 210 000 € 13 125 €
47 AV DU GAL MICHEL BIZOT 37 m² 332 334 € 8 982 €
47 AV DU GAL MICHEL BIZOT 29 m² 288 289 € 9 941 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 784 € à 13 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Claude Decaen
Fourchette courante7 428 – 9 340 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Claude Decaen ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
463 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 684 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 294 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 957 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2024, appartement de 17 m² à 175 000 €, soit 10 294 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Oui : 10 294 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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