CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 3

3 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 436 000 € (9 083 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 750124 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 060 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 12e8 595 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 404 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BN0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX8
LOGEMENTS23
Dernière vente : 9 083 €/m² en 2022 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 10 169 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/02/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 436 000 €9 083 €/m² 9 083 €
20/01/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/01/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 780 000 €8 764 €/m² 8 764 €
24/08/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 290 000 €9 063 €/m² 9 063 €
16/04/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/04/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €
16/01/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/01/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 548 077 €8 060 €/m² 8 060 €
26/03/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 600 000 €10 169 €/m² 10 169 €
17/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 288 000 €6 698 €/m² 6 698 €
29/10/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 098 € 10 747 € ▲ VENTE 2022 ICI · 9 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
67 BD PONIATOWSKI 40 m² 351 000 € 8 775 €
67 BD PONIATOWSKI 42 m² 395 010 € 9 405 €
5 RUE CLAUDE DECAEN 66 m² 509 982 € 7 727 €
5 RUE CLAUDE DECAEN 70 m² 599 970 € 8 571 €
5 RUE CLAUDE DECAEN 68 m² 490 008 € 7 206 €
5 RUE CLAUDE DECAEN 66 m² 489 984 € 7 424 €
5 RUE CLAUDE DECAEN 70 m² 743 120 € 10 616 €
5 RUE CLAUDE DECAEN 67 m² 615 462 € 9 186 €
5 RUE CLAUDE DECAEN 67 m² 612 514 € 9 142 €
5 RUE CLAUDE DECAEN 70 m² 752 290 € 10 747 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 098 € à 10 747 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Claude Decaen
Fourchette courante7 412 – 9 215 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Claude Decaen ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-16 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 436 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 308 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 595 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (9 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 404 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/02/2022, appartement de 48 m² à 436 000 €, soit 9 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Oui : 9 083 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien