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France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 13

13 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 655 000 € (8 618 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 140 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 12e8 645 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue
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Calée sur 2 629 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BN0025 + BN0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX14
LOGEMENTS62
Dernière vente : 8 618 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 493 € À 10 237 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/11/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/11/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 655 000 €8 618 €/m² 8 618 €
13/06/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 13/06/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 706 900 €9 301 €/m² 9 301 €
27/11/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/11/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 436 800 €5 747 €/m² 5 747 €
04/10/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/10/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 350 000 €8 140 €/m² 8 140 €
17/04/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/04/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 389 000 €10 237 €/m² 10 237 €
13/02/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 13/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 713 500 €9 642 €/m² 9 642 €
12/09/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/09/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 600 000 €8 333 €/m² 8 333 €
25/05/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 25/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 730 500 €9 872 €/m² 9 872 €
28/05/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/05/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 348 500 €9 171 €/m² 9 171 €
24/03/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/03/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 416 500 €9 686 €/m² 9 686 €
26/01/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 630 000 €8 750 €/m² 8 750 €
28/01/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/01/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 510 000 €6 892 €/m² 6 892 €
14/10/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 290 000 €9 063 €/m² 9 063 €
18/07/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 275 000 €8 594 €/m² 8 594 €
12/07/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/07/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 315 000 €9 844 €/m² 9 844 €
07/05/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/05/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 426 000 €6 984 €/m² 6 984 €
26/12/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 26/12/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 600 000 €8 333 €/m² 8 333 €
17/07/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 325 000 €8 553 €/m² 8 553 €
09/03/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/03/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 225 000 €5 921 €/m² 5 921 €
30/11/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/11/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 580 000 €7 838 €/m² 7 838 €
26/09/2016 n° 13 · Appartement 26/09/2016 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 510 000 €3 493 €/m² 3 493 €
27/01/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/01/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 565 000 €7 635 €/m² 7 635 €
13/10/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/10/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 000 €3 689 €/m² 3 689 €
28/09/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 28/09/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 513 975 €6 763 €/m² 6 763 €
22/08/2014 n° 13 · Appartement 22/08/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 310 000 €4 079 €/m² 4 079 €
30/04/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/04/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 320 000 €8 000 €/m² 8 000 €
04/04/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/04/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 502 300 €7 176 €/m² 7 176 €
26/02/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 451 500 €7 402 €/m² 7 402 €
16/01/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/01/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 416 000 €6 820 €/m² 6 820 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 544 € 13 594 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 618 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 AV DU GAL MICHEL BIZOT 39 m² 319 995 € 8 205 €
44 AV DU GAL MICHEL BIZOT 39 m² 360 984 € 9 256 €
42 B AV DU GAL MICHEL BIZOT 50 m² 530 000 € 10 600 €
42 B AV DU GAL MICHEL BIZOT 75 m² 659 775 € 8 797 €
42 B AV DU GAL MICHEL BIZOT 45 m² 339 480 € 7 544 €
42 B AV DU GAL MICHEL BIZOT 16 m² 217 504 € 13 594 €
42 B AV DU GAL MICHEL BIZOT 83 m² 854 485 € 10 295 €
42 B AV DU GAL MICHEL BIZOT 32 m² 320 000 € 10 000 €
50 AV DU GAL MICHEL BIZOT 49 m² 389 991 € 7 959 €
14 RUE CLAUDE DECAEN 55 m² 484 990 € 8 818 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 544 € à 13 594 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Claude Decaen
Fourchette courante7 428 – 9 345 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Claude Decaen ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-16 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 655 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 071 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 645 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 618 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 76 m² à 655 000 €, soit 8 618 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Non : 8 618 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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