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France › Paris 12e › Picpus › Rue Claude Decaen › n° 28

28 Rue Claude Decaen, Paris 12e

Vendu 621 660 € (8 074 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 750127 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Claude Decaen, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 287 741 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Claude Decaen8 714 €/m² 398 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 12e8 700 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 398 ventes dans la rue
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Calée sur 3 025 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0068
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX14
LOGEMENTS338
Dernière vente : 8 074 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Claude Decaen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 795 € À 8 597 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/12/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 621 660 €8 074 €/m² 8 074 €
10/09/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 658 000 €7 741 €/m² 7 741 €
16/01/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 16/01/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 66 000 €795 €/m² 795 €
11/09/2023 n° 28 · Appartement · 4 p. 11/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 730 750 €8 597 €/m² 8 597 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 784 € 13 125 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 074 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE CLAUDE DECAEN 83 m² 689 979 € 8 313 €
25 RUE CLAUDE DECAEN 68 m² 725 696 € 10 672 €
25 RUE CLAUDE DECAEN 35 m² 171 010 € 4 886 €
25 RUE CLAUDE DECAEN 17 m² 153 000 € 9 000 €
24 RUE CLAUDE DECAEN 81 m² 387 504 € 4 784 €
24 RUE CLAUDE DECAEN 87 m² 999 978 € 11 494 €
24 RUE CLAUDE DECAEN 42 m² 473 004 € 11 262 €
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 533 100 € 10 662 €
81 RUE DE WATTIGNIES 80 m² 751 040 € 9 388 €
81 RUE DE WATTIGNIES 50 m² 428 000 € 8 560 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 784 € à 13 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Claude Decaen
Fourchette courante7 428 – 9 340 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Claude Decaen ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 622 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 098 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Claude Decaen398 ventes depuis 2014 · 8 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 700 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Claude Decaen à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 025 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Claude Decaen a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2024, appartement de 77 m² à 621 660 €, soit 8 074 €/m².

Est-ce cher pour Rue Claude Decaen ?

Non : 8 074 €/m² contre 8 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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