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France › Paris 12e › Picpus › Boulevard Diderot › n° 81

81 Boulevard Diderot, Paris 12e

Vendu 590 000 € (9 219 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750125 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 818 466 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Diderot9 711 €/m² 422 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Paris 12e9 470 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 214 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 9 219 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Boulevard Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 641 € À 10 313 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 24/04/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 590 000 €9 219 €/m² 9 219 €
04/07/2024 n° 81 · Appartement · 2 p. 04/07/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 267 000 €9 536 €/m² 9 536 €
11/01/2024 n° 81 · Appartement · 2 p. 11/01/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 250 000 €6 098 €/m² 6 098 €
06/09/2019 n° 81 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 321 100 €8 678 €/m² 8 678 €
22/02/2019 n° 81 · Appartement · 4 p. 22/02/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 660 000 €10 313 €/m² 10 313 €
12/12/2017 n° 81 · Appartement · 1 p. 12/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 287 850 €8 466 €/m² 8 466 €
05/01/2017 n° 81 · Appartement · 2 p. 05/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 190 000 €6 786 €/m² 6 786 €
01/08/2016 n° 81 · Appartement · 3 p. 01/08/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €
17/06/2015 n° 81 · Appartement · 4 p. 17/06/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 505 400 €7 897 €/m² 7 897 €
06/08/2014 n° 81 · Appartement · 2 p. 06/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 340 000 €8 500 €/m² 8 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 000 € 19 688 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 219 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE CLAUDE TILLIER 41 m² 399 996 € 9 756 €
5 RUE CLAUDE TILLIER 20 m² 198 000 € 9 900 €
5 RUE CLAUDE TILLIER 20 m² 219 000 € 10 950 €
79 BD DIDEROT 42 m² 420 000 € 10 000 €
79 BD DIDEROT 35 m² 490 140 € 14 004 €
79 BD DIDEROT 25 m² 268 000 € 10 720 €
79 BD DIDEROT 45 m² 459 990 € 10 222 €
85 BD DIDEROT 25 m² 249 000 € 9 960 €
85 BD DIDEROT 25 m² 237 500 € 9 500 €
85 BD DIDEROT 23 m² 267 950 € 11 650 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 000 € à 19 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Diderot
Fourchette courante8 063 – 10 161 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Diderot ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-8 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 590 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 744 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEBoulevard Diderot422 ventes depuis 2014 · 9 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 9 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Boulevard Diderot à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 219 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 214 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Boulevard Diderot a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2025, appartement de 64 m² à 590 000 €, soit 9 219 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Diderot ?

Non : 9 219 €/m² contre 9 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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