France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 9

9 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 209 960 € (9 129 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750118 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 98 360 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue des Boulets9 925 €/m² 363 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 11e9 476 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 363 ventes dans la rue

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Calée sur 4 563 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS25

Dernière vente : 9 129 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 993 € À 12 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/04/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/04/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 209 960 €9 129 €/m² 9 129 €

28/07/2022 n° 9 · Appartement 28/07/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 90 000 €7 500 €/m² 7 500 €

15/04/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/04/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 145 000 €9 667 €/m² 9 667 €

22/01/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 286 000 €11 440 €/m² 11 440 €

02/07/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/07/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 271 000 €12 318 €/m² 12 318 €

06/01/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/01/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 295 700 €12 857 €/m² 12 857 €

18/01/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 259 300 €9 973 €/m² 9 973 €

03/07/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/07/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 243 800 €10 600 €/m² 10 600 €

25/07/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/07/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 208 880 €8 355 €/m² 8 355 €

09/11/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/11/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 000 €6 923 €/m² 6 923 €

23/09/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/09/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 209 000 €8 360 €/m² 8 360 €

18/09/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 182 000 €7 913 €/m² 7 913 €

05/05/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 59 800 €1 993 €/m² 1 993 €

05/05/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 119 600 €3 987 €/m² 3 987 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue des Boulets, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+4 %10 313 €/m²Appt 16 m² · 5 ventes · 2026 n° 5−23 %7 607 €/m²Appt 32 m² · 10 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI8 360 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 13−19 %8 083 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2021 n° 15−1 %9 830 €/m²Appt 50 m² · 46 ventes · 2026

RUE DES BOULETSMÉDIANE DE LA RUE 9 925 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+1 %10 026 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2022 n° 6−9 %9 035 €/m²Appt 26 m² · 4 ventes · 2026 n° 8−8 %9 103 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2026 n° 10−16 %8 346 €/m²Appt 134 m² · 3 ventes · 2020 n° 12−14 %8 546 €/m²Appt 24 m² · 3 ventes · 2020 n° 14+2 %10 074 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2024 n° 16−12 %8 750 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2025 n° 18−4 %9 490 €/m²Appt 84 m² · 10 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Rue des Boulets →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 762 € 22 330 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 129 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DES BOULETS 24 m² 240 000 € 10 000 €

5 RUE DES BOULETS 42 m² 200 004 € 4 762 €

5 RUE DES BOULETS 32 m² 228 992 € 7 156 €

5 RUE DES BOULETS 213 m² 1 463 097 € 6 869 €

5 RUE DES BOULETS 124 m² 1 542 684 € 12 441 €

5 RUE DES BOULETS 34 m² 218 960 € 6 440 €

5 RUE DES BOULETS 34 m² 269 858 € 7 937 €

5 RUE DES BOULETS 32 m² 337 728 € 10 554 €

5 RUE DES BOULETS 213 m² 1 853 739 € 8 703 €

5 RUE DES BOULETS 286 m² 2 656 082 € 9 287 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 762 € à 22 330 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Boulets

Fourchette courante8 551 – 10 400 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-8 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

660 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue des Boulets363 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 694 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 476 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 563 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2025, appartement de 23 m² à 209 960 €, soit 9 129 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Non : 9 129 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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