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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 8

8 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 537 360 € (17 334 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501175 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 103 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Boulets9 925 €/m² 363 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Sainte-Marguerite9 322 €/m² 7 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 11e9 443 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 363 ventes dans la rue
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Calée sur 4 507 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 17 334 €/m² en 2026 · +75 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 796 € À 17 334 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/02/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 537 360 €17 334 €/m² 17 334 €
16/01/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/01/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 655 000 €9 924 €/m² 9 924 €
17/06/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 722 575 €10 948 €/m² 10 948 €
08/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/10/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 665 000 €10 076 €/m² 10 076 €
14/01/2020 n° 8 · Appartement 14/01/2020 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 660 250 €5 002 €/m² 5 002 €
03/08/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/08/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 321 300 €4 796 €/m² 4 796 €
08/08/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 306 000 €7 463 €/m² 7 463 €
30/06/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 619 000 €9 103 €/m² 9 103 €
11/04/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 388 000 €7 055 €/m² 7 055 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 762 € 19 375 € ▲ VENTE 2026 ICI · 17 334 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DES BOULETS 57 m² 459 990 € 8 070 €
6 RUE DES BOULETS 26 m² 260 000 € 10 000 €
7 RUE CHEVREUL 70 m² 642 530 € 9 179 €
5 RUE DES BOULETS 42 m² 200 004 € 4 762 €
5 RUE DES BOULETS 32 m² 228 992 € 7 156 €
5 RUE DES BOULETS 213 m² 1 463 097 € 6 869 €
5 RUE DES BOULETS 124 m² 1 542 684 € 12 441 €
5 RUE DES BOULETS 34 m² 218 960 € 6 440 €
5 RUE DES BOULETS 34 m² 269 858 € 7 937 €
5 RUE DES BOULETS 32 m² 337 728 € 10 554 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 762 € à 19 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Boulets
Fourchette courante8 551 – 10 400 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Boulets ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-8 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 537 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
890 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
50 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Boulets363 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 391 ventes · 9 322 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 443 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (17 334 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 507 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2026, appartement de 31 m² à 537 360 €, soit 17 334 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Oui : 17 334 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +75 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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