CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue des Boulets › n° 18

18 Rue des Boulets, Paris 11e

Vendu 710 000 € (8 452 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501115 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 189 398 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue des Boulets9 925 €/m² 363 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 11e9 480 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 363 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 751 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CP0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS29
Dernière vente : 8 452 €/m² en 2024 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 633 € À 12 596 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/08/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 710 000 €8 452 €/m² 8 452 €
20/12/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 840 000 €10 500 €/m² 10 500 €
20/01/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 777 000 €10 091 €/m² 10 091 €
11/06/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 11/06/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 1 045 500 €12 596 €/m² 12 596 €
05/08/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/08/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 780 000 €9 398 €/m² 9 398 €
09/04/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/04/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 118 300 €5 633 €/m² 5 633 €
02/04/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/04/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 766 550 €9 582 €/m² 9 582 €
20/09/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 20/09/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 860 000 €10 118 €/m² 10 118 €
09/12/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 09/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 360 000 €8 780 €/m² 8 780 €
10/11/2014 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/11/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 539 000 €6 738 €/m² 6 738 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 304 € 11 562 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 452 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DES BOULETS 20 m² 175 000 € 8 750 €
68 RUE DE MONTREUIL 30 m² 246 990 € 8 233 €
22 RUE DES BOULETS 90 m² 900 000 € 10 000 €
22 RUE DES BOULETS 66 m² 714 978 € 10 833 €
71 B RUE DE MONTREUIL 51 m² 519 996 € 10 196 €
22 RUE DES BOULETS 73 m² 777 012 € 10 644 €
22 RUE DES BOULETS 66 m² 612 018 € 9 273 €
15 RUE DES BOULETS 23 m² 232 990 € 10 130 €
15 RUE DES BOULETS 50 m² 578 100 € 11 562 €
15 RUE DES BOULETS 23 m² 215 004 € 9 348 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 304 € à 11 562 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Boulets
Fourchette courante8 551 – 10 400 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Boulets ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 710 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 411 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue des Boulets363 ventes depuis 2014 · 9 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 694 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 480 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue des Boulets a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2024, appartement de 84 m² à 710 000 €, soit 8 452 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Boulets ?

Non : 8 452 €/m² contre 9 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien